Hólmasund 4, 104 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hólmasund 4 er 106,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 101,9 m.kr. til 114,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 125,5 m² · byggt 2000 · 3 herb. · Fastanúmer F2246859
Allar sölur í húsinu (Hólmasund 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,1 ár síðan; fullt vægi | 114,3 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 101,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 101,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 106,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hólmasund 4 seldist síðast 12.8.2022 á 100 m.kr. (796.813 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.08.2022 | 24.08.2022 | 100.000.000 kr. | 796.813 | 114,3 m.kr. | +14 % | 63,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 802.770 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 762.110–849.849 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hólmasund 16 | 07.09.2026 | 118,6 m² | 2000 | 104 m.kr. | 876.897 | 876.897 | ↗ |
| Engjateigur 17-19 | 15.09.2025 | 109,9 m² | 1992 | 82,9 m.kr. | 754.322 | 763.302 | ↗ |
| Hólmasund 4 | 11.09.2025 | 120 m² | 2000 | 100,9 m.kr. | 840.833 | 850.843 | ↗ |
| Kleppsvegur 62 | 06.03.2025 | 102 m² | 1995 | 78 m.kr. | 764.706 | 773.102 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar → Allar sölur í götunni →