Laugarnesvegur 89, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Laugarnesvegur 89 er 80,3 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 78,2 m.kr. til 83 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 86,5 m² · byggt 2001 · 1 herb. · Fastanúmer F2256126
Allar sölur í húsinu (Laugarnesvegur 89) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,8 ár síðan; fullt vægi | 78,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 83 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 79,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 80,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Laugarnesvegur 89 seldist síðast 11.1.2023 á 67 m.kr. (774.566 kr./m²); áður 2019 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.01.2023 | 17.01.2023 | 67.000.000 kr. | 774.566 | 78,2 m.kr. | +17 % | 59,1 m.kr. | ↗ |
| 10.04.2019 | 29.04.2019 | 41.500.000 kr. | 479.769 | 76,3 m.kr. | +84 % | 41,5 m.kr. | ↗ |
| 09.05.2007 | 11.05.2007 | 26.000.000 kr. | 300.578 | 91,5 m.kr. | +252 % | 20,3 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur
13 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 901.935 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 858.793–948.571 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hallgerðargata 9A | 15.10.2026 | 86,9 m² | 2020 | 80 m.kr. | 920.598 | 920.598 | ↗ |
| Dalbraut 20 | 13.10.2026 | 76,1 m² | 1987 | 44,5 m.kr. | 584.100 | 584.100 | ↗ |
| Rauðalækur 7 | 25.09.2026 | 84,9 m² | 1982 | 73,1 m.kr. | 861.013 | 872.701 | ↗ |
| Laugarnesvegur 89 | 30.07.2026 | 87,5 m² | 2001 | 83 m.kr. | 948.571 | 964.065 | ↗ |
| Hallgerðargata 19 | 24.10.2025 | 98,6 m² | 2020 | 85 m.kr. | 862.069 | 880.143 | ↗ |
| Hallgerðargata 3 | 02.09.2025 | 89 m² | 2020 | 85 m.kr. | 955.056 | 979.545 | ↗ |
| Hallgerðargata 19 | 22.07.2025 | 98,6 m² | 2020 | 84,5 m.kr. | 856.998 | 878.972 | ↗ |
| Hallgerðargata 9A | 20.05.2025 | 76 m² | 2020 | 73 m.kr. | 960.526 | 986.058 | ↗ |
| Hallgerðargata 3 | 25.03.2025 | 80,1 m² | 2020 | 74 m.kr. | 923.845 | 946.666 | ↗ |
| Kirkjusandur 5 | 11.03.2025 | 92,5 m² | 1996 | 77,6 m.kr. | 838.919 | 859.643 | ↗ |
| Hallgerðargata 9A | 06.03.2025 | 77,5 m² | 2020 | 69,9 m.kr. | 901.935 | 924.215 | ↗ |
| Hallgerðargata 21 | 19.02.2025 | 77,9 m² | 2020 | 66,9 m.kr. | 858.793 | 893.911 | ↗ |
| Hallgerðargata 21 | 27.12.2024 | 96,3 m² | 2020 | 95 m.kr. | 986.501 | 1.029.712 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →