Laugarnesvegur 89, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Laugarnesvegur 89 er 96,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 94,3 m.kr. til 103,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 108,8 m² · byggt 2001 · 2 herb. · Fastanúmer F2256130
Allar sölur í húsinu (Laugarnesvegur 89) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt9,6 ár síðan; gömul sala vegur minna | 103,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 94,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 94,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 96,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Laugarnesvegur 89 seldist síðast 3.2.2017 á 48,2 m.kr. (443.015 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.02.2017 | 10.02.2017 | 48.200.000 kr. | 443.015 | 103,6 m.kr. | +115 % | 39,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur
14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 864.973 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 818.116–941.808 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Laugarnesvegur 89 | 30.07.2026 | 87,5 m² | 2001 | 83 m.kr. | 948.571 | 951.153 | ↗ |
| Laugarnesvegur 87 | 19.06.2026 | 109,9 m² | 2001 | 109 m.kr. | 991.811 | 982.916 | ↗ |
| Kirkjusandur 1 | 01.04.2026 | 113,4 m² | 1996 | 104,5 m.kr. | 921.517 | 913.252 | ↗ |
| Dalbraut 14 | 25.03.2026 | 106,7 m² | 2003 | 65,8 m.kr. | 616.682 | 611.151 | ↗ |
| Hallgerðargata 9 | 18.12.2025 | 115,8 m² | 2020 | 100,5 m.kr. | 867.876 | 871.029 | ↗ |
| Hallgerðargata 19 | 24.10.2025 | 98,6 m² | 2020 | 85 m.kr. | 862.069 | 868.356 | ↗ |
| Hallgerðargata 3 | 02.09.2025 | 89 m² | 2020 | 85 m.kr. | 955.056 | 966.426 | ↗ |
| Hallgerðargata 19 | 22.07.2025 | 98,6 m² | 2020 | 84,5 m.kr. | 856.998 | 867.200 | ↗ |
| Laugarnesvegur 87 | 15.07.2025 | 109,1 m² | 2001 | 88,5 m.kr. | 811.182 | 820.839 | ↗ |
| Kirkjusandur 5 | 04.07.2025 | 114,3 m² | 1996 | 89,9 m.kr. | 786.527 | 795.890 | ↗ |
| Hallgerðargata 21 | 11.04.2025 | 105,9 m² | 2020 | 93 m.kr. | 878.187 | 889.456 | ↗ |
| Kirkjusandur 5 | 11.03.2025 | 92,5 m² | 1996 | 77,6 m.kr. | 838.919 | 848.129 | ↗ |
| Hallgerðargata 21 | 27.12.2024 | 96,3 m² | 2020 | 95 m.kr. | 986.501 | 1.015.921 | ↗ |
| Kirkjusandur 1 | 01.10.2024 | 105,5 m² | 1996 | 84 m.kr. | 796.209 | 824.565 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →