450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Hallgerðargata 19, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Hallgerðargata 19 er 89,5 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 86,7 m.kr. til 95,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 98,6 m² · byggt 2020 · 2 herb. · Fastanúmer F2507543

Allar sölur í húsinu (Hallgerðargata 19) →

F250754398,6 m² · 2 herb.F250754480,1 m² · 1 herb.F2507545135,3 m² · 3 herb.F250754658,8 m² · 1 herb.F250754776,9 m² · 1 herb.F2507548139,9 m² · 2 herb.F250755998,6 m² · 2 herb.F250756080,1 m² · 1 herb.F2507561136,7 m² · 3 herb.F250756258,8 m² · 1 herb.F250756377,7 m² · 1 herb.F2507564140,9 m² · 2 herb.F2507575194,7 m² · 3 herb.F250757658,8 m² · 1 herb.F250757777,3 m² · 1 herb.F2507578142,3 m² · 2 herb.16 eignir á Hallgerðargata 19
Líklegt markaðsvirði
89,5 m.kr.
Bil 86,7 m.kr. – 95,3 m.kr. · 908.125 kr./m²
0,8 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 908.125 kr./m², 4,3 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur (948.571 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
86,7 m.kr.
Keypt á 84,5 m.kr. í júlí 2025
Fasteignamat 2026
88,8 m.kr.
900.101 kr./m²
Fasteignamat 2027
88,9 m.kr.
+0,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst86,7 m.kr.
Hverfishlutfall92,7 m.kr.
Sambærilegar sölur95,3 m.kr.
Líklegt markaðsvirði89,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Hallgerðargata 19 seldist síðast 22.7.2025 á 84,5 m.kr. (856.998 kr./m²); áður 2024 og 2020.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
22.07.202525.07.202584.500.000 kr.856.99886,7 m.kr.+3 %82,8 m.kr.↗
21.02.202406.03.202477.000.000 kr.780.93386,3 m.kr.+12 %81,7 m.kr.↗
12.11.202003.12.202059.900.000 kr.607.50597,4 m.kr.+63 %54,9 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur

23 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 948.571 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 873.032–983.172 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hallgerðargata 9A15.10.202686,9 m²202080 m.kr.920.598920.598↗
Borgartún 4704.09.202681,7 m²202577,9 m.kr.953.488966.431↗
Borgartún 4703.09.202681,6 m²202578,9 m.kr.966.912980.038↗
Laugarnesvegur 8930.07.202687,5 m²200183 m.kr.948.571964.065↗
Borgartún 4129.07.202692,3 m²202590 m.kr.975.081991.008↗
Laugarnesvegur 8719.06.2026109,9 m²2001109 m.kr.991.811996.259↗
Borgartún 4305.05.202687,2 m²202586,3 m.kr.989.679996.799↗
Dalbraut 1425.03.2026106,7 m²200365,8 m.kr.616.682619.447↗
Borgartún 4119.03.2026100,8 m²2025102 m.kr.1.011.9051.016.443↗
Borgartún 4316.01.202689,3 m²202587,5 m.kr.979.843997.658↗
Hallgerðargata 918.12.2025115,8 m²2020100,5 m.kr.867.876882.853↗
Hallgerðargata 1A10.11.2025104,1 m²202392 m.kr.883.766899.834↗
Borgartún 5330.10.2025116,4 m²2025123 m.kr.1.056.7011.078.856↗
Hallgerðargata 1924.10.202598,6 m²202085 m.kr.862.069880.143↗
Borgartún 4914.10.202581,8 m²202551,9 m.kr.634.817648.127↗
Sýna 8 fleiri
Borgartún 5114.10.202583,8 m²202553,2 m.kr.634.821648.131↗
Borgartún 4103.09.2025101,2 m²2025106 m.kr.1.047.4311.074.288↗
Hallgerðargata 302.09.202589 m²202085 m.kr.955.056979.545↗
Borgartún 4526.08.2025106,6 m²2025101 m.kr.947.467968.214↗
Laugarnesvegur 8715.07.2025109,1 m²200188,5 m.kr.811.182831.982↗
Hallgerðargata 2111.04.2025105,9 m²202093 m.kr.878.187901.530↗
Hallgerðargata 325.03.202580,1 m²202074 m.kr.923.845946.666↗
Hallgerðargata 2127.12.202496,3 m²202095 m.kr.986.5011.029.712↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →