450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Drekavogur 4, 104 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Drekavogur 4 er 60,2 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 56 m.kr. til 64,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 65,8 m² · byggt 1984 · 1 herb. · Fastanúmer F2260783

Allar sölur í húsinu (Drekavogur 4) →

F226077488,8 m² · 2 herb.F226077567,1 m² · 1 herb.F226077664,8 m² · 1 herb.F226077866,7 m² · 1 herb.F226077967,7 m² · 1 herb.F226078365,8 m² · 1 herb.F226078488,9 m² · 2 herb.7 eignir á Drekavogur 4
Líklegt markaðsvirði
60,2 m.kr.
Bil 56 m.kr. – 64,1 m.kr. · 915.165 kr./m²
4,3 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 915.165 kr./m², 9,9 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar (832.558 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
60,6 m.kr.
Keypt á 53,3 m.kr. í september 2023
Fasteignamat 2026
62,9 m.kr.
955.927 kr./m²
Fasteignamat 2027
62,7 m.kr.
-0,3 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt3,1 ár síðan; fullt vægi60,5 m.kr.
Hverfishlutfall64,1 m.kr.
Sambærilegar sölur56 m.kr.
Líklegt markaðsvirði60,2 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Drekavogur 4 seldist síðast 21.9.2023 á 53,3 m.kr. (810.030 kr./m²); áður 2023, 2021 og 2017.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
21.09.202302.10.202353.300.000 kr.810.03060,6 m.kr.+14 %50,9 m.kr.↗
23.06.202329.06.202352.000.000 kr.790.27459,9 m.kr.+15 %50,9 m.kr.↗
14.10.202120.10.202147.900.000 kr.727.96466,3 m.kr.+38 %39,6 m.kr.↗
09.06.201720.06.201735.500.000 kr.539.51470,4 m.kr.+98 %28,3 m.kr.↗
04.04.200807.04.200821.250.000 kr.322.94868,7 m.kr.+223 %17,1 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar

14 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 832.558 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 762.650–886.111 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Drekavogur 417.07.202664,8 m²198455 m.kr.848.765862.629↗
Kleppsvegur 13209.06.202657,2 m²196653,9 m.kr.942.308946.534↗
Kleppsvegur 14418.05.202671,1 m²196749,9 m.kr.701.828706.877↗
Langholtsvegur 122-12417.04.202671,5 m²197455 m.kr.769.231772.680↗
Kleppsvegur 6206.02.202678,9 m²199560 m.kr.760.456768.692↗
Ljósheimar 226.01.202655,5 m²196549 m.kr.882.883898.935↗
Sæviðarsund 1329.12.202566,7 m²196559,5 m.kr.892.054907.448↗
Kleppsvegur 6203.12.202578,6 m²199564,9 m.kr.825.700839.949↗
Langholtsvegur 11502.12.202558,7 m²197746,5 m.kr.792.164805.834↗
Efstasund 1715.10.202571,8 m²199063,7 m.kr.887.187905.788↗
Langholtsvegur 5820.06.202568,5 m²199057,5 m.kr.839.416864.105↗
Kleppsvegur 14216.06.202571,1 m²196651 m.kr.717.300738.397↗
Kleppsvegur 13402.05.202554,8 m²196752 m.kr.948.905974.128↗
Kleppsvegur 13401.05.202577,4 m²196750 m.kr.645.995663.166↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar → Allar sölur í götunni →