Drekavogur 4, 104 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Drekavogur 4 er 58,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 55,3 m.kr. til 61,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 66,7 m² · byggt 1984 · 1 herb. · Fastanúmer F2260778
Allar sölur í húsinu (Drekavogur 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,3 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 58,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 61,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 55,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 58,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Drekavogur 4 seldist síðast 4.6.2024 á 55 m.kr. (824.588 kr./m²); áður 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.06.2024 | 24.06.2024 | 55.000.000 kr. | 824.588 | 58,2 m.kr. | +6 % | 54,9 m.kr. | ↗ |
| 05.06.2020 | 23.06.2020 | 34.900.000 kr. | 523.238 | 58,4 m.kr. | +67 % | 36,6 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar
15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 825.700 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 738.878–885.035 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Drekavogur 4 | 17.07.2026 | 64,8 m² | 1984 | 55 m.kr. | 848.765 | 851.076 | ↗ |
| Kleppsvegur 132 | 09.06.2026 | 57,2 m² | 1966 | 53,9 m.kr. | 942.308 | 933.857 | ↗ |
| Kleppsvegur 144 | 18.05.2026 | 71,1 m² | 1967 | 49,9 m.kr. | 701.828 | 697.410 | ↗ |
| Langholtsvegur 122-124 | 17.04.2026 | 71,5 m² | 1974 | 55 m.kr. | 769.231 | 762.332 | ↗ |
| Kleppsvegur 62 | 06.02.2026 | 78,9 m² | 1995 | 60 m.kr. | 760.456 | 758.397 | ↗ |
| Ljósheimar 2 | 26.01.2026 | 55,5 m² | 1965 | 49 m.kr. | 882.883 | 886.896 | ↗ |
| Sæviðarsund 13 | 29.12.2025 | 66,7 m² | 1965 | 59,5 m.kr. | 892.054 | 895.295 | ↗ |
| Kleppsvegur 62 | 03.12.2025 | 78,6 m² | 1995 | 64,9 m.kr. | 825.700 | 828.700 | ↗ |
| Langholtsvegur 115 | 02.12.2025 | 58,7 m² | 1977 | 46,5 m.kr. | 792.164 | 795.042 | ↗ |
| Efstasund 17 | 15.10.2025 | 71,8 m² | 1990 | 63,7 m.kr. | 887.187 | 893.657 | ↗ |
| Langholtsvegur 58 | 20.06.2025 | 68,5 m² | 1990 | 57,5 m.kr. | 839.416 | 852.532 | ↗ |
| Kleppsvegur 142 | 16.06.2025 | 71,1 m² | 1966 | 51 m.kr. | 717.300 | 728.508 | ↗ |
| Kleppsvegur 134 | 02.05.2025 | 54,8 m² | 1967 | 52 m.kr. | 948.905 | 961.082 | ↗ |
| Kleppsvegur 134 | 01.05.2025 | 77,4 m² | 1967 | 50 m.kr. | 645.995 | 654.285 | ↗ |
| Langholtsvegur 80 | 30.12.2024 | 79,6 m² | 1965 | 54,1 m.kr. | 679.648 | 699.917 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar → Allar sölur í götunni →