Drekavogur 4B, 104 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Drekavogur 4B er 63,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 50,4 m.kr. til 70,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 81,3 m² · byggt 2002 · 2 herb. · Fastanúmer F2260793
Allar sölur í húsinu (Drekavogur 4B) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,1 ár síðan; fullt vægi | 50,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 70,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 69,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 63,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Drekavogur 4B seldist síðast 20.8.2020 á 30,9 m.kr. (380.074 kr./m²); áður 2014.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.08.2020 | 03.10.2020 | 30.900.000 kr. | 380.074 | 50,4 m.kr. | +63 % | 41,4 m.kr. | ↗ |
| 23.12.2014 | 05.01.2015 | 29.200.000 kr. | 359.164 | 81,6 m.kr. | +179 % | 26,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 829.268 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 785.093–864.988 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Sólheimar 12 | 09.04.2026 | 92,7 m² | 1987 | 79,9 m.kr. | 861.920 | 854.190 | ↗ |
| Kleppsvegur 62 | 06.02.2026 | 78,9 m² | 1995 | 60 m.kr. | 760.456 | 758.397 | ↗ |
| Kleppsvegur 62 | 17.12.2025 | 86,7 m² | 1995 | 66 m.kr. | 761.246 | 764.012 | ↗ |
| Kleppsvegur 62 | 03.12.2025 | 78,6 m² | 1995 | 64,9 m.kr. | 825.700 | 828.700 | ↗ |
| Efstasund 17 | 15.10.2025 | 71,8 m² | 1990 | 63,7 m.kr. | 887.187 | 893.657 | ↗ |
| Kleppsvegur 62 | 09.10.2025 | 86 m² | 1995 | 68 m.kr. | 790.698 | 796.464 | ↗ |
| Langholtsvegur 58 | 20.06.2025 | 68,5 m² | 1990 | 57,5 m.kr. | 839.416 | 852.532 | ↗ |
| Dragavegur 5 | 22.05.2025 | 97,5 m² | 1983 | 76 m.kr. | 779.487 | 789.490 | ↗ |
| Kleppsvegur 62 | 27.03.2025 | 86,4 m² | 1995 | 75 m.kr. | 868.056 | 877.586 | ↗ |
| Norðurbrún 2 | 14.02.2025 | 68,8 m² | 2022 | 63 m.kr. | 915.698 | 940.378 | ↗ |
| Drekavogur 4B | 11.02.2025 | 82 m² | 2002 | 68 m.kr. | 829.268 | 851.618 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarneshverfi/Vogar → Allar sölur í götunni →