Hraunberg 4, 111 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hraunberg 4 er 61,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 59,9 m.kr. til 62 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Atvinnuhúsnæði · 211,8 m² · byggt 1985 · Fastanúmer F2263326
Allar sölur í húsinu (Hraunberg 4) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 62 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 59,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 61,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hraunberg 4 seldist síðast 24.3.2026 á 58,6 m.kr. (276.676 kr./m²); áður 2024 og 2020.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 24.03.2026 * | 25.03.2026 | 58.600.000 kr. | 276.676 | 58,8 m.kr. | +0 % | 58,6 m.kr. | ↗ |
| 15.05.2024 | 22.05.2024 | 57.000.000 kr. | 269.122 | 62 m.kr. | +9 % | 56,4 m.kr. | ↗ |
| 18.12.2020 * | 05.01.2021 | 41.500.000 kr. | 195.940 | 66,8 m.kr. | +61 % | 40,2 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).