Dalbraut 14, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Dalbraut 14 er 74,6 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 59 m.kr. til 92,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 88 m² · byggt 2003 · 2 herb. · Fastanúmer F2266402
Allar sölur í húsinu (Dalbraut 14) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt13,1 ár síðan; gömul sala vegur minna | 92,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 59 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 81,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 74,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Dalbraut 14 seldist síðast 26.6.2019 á 36,1 m.kr. (410.227 kr./m²); áður 2013.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 26.06.2019 * | 26.07.2019 | 36.100.000 kr. | 410.227 | 65,9 m.kr. | +83 % | 45,8 m.kr. | ↗ |
| 09.10.2013 | 17.10.2013 | 30.030.000 kr. | 341.250 | 92,5 m.kr. | +208 % | 26,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur
15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 920.598 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 860.431–957.791 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hallgerðargata 9A | 15.10.2026 | 86,9 m² | 2020 | 80 m.kr. | 920.598 | 920.598 | ↗ |
| Dalbraut 20 | 13.10.2026 | 76,1 m² | 1987 | 44,5 m.kr. | 584.100 | 584.100 | ↗ |
| Laugarnesvegur 89 | 30.07.2026 | 87,5 m² | 2001 | 83 m.kr. | 948.571 | 964.065 | ↗ |
| Hallgerðargata 1A | 10.11.2025 | 104,1 m² | 2023 | 92 m.kr. | 883.766 | 899.834 | ↗ |
| Hallgerðargata 19 | 24.10.2025 | 98,6 m² | 2020 | 85 m.kr. | 862.069 | 880.143 | ↗ |
| Hallgerðargata 3 | 02.09.2025 | 89 m² | 2020 | 85 m.kr. | 955.056 | 979.545 | ↗ |
| Hallgerðargata 19 | 22.07.2025 | 98,6 m² | 2020 | 84,5 m.kr. | 856.998 | 878.972 | ↗ |
| Hallgerðargata 11A | 01.07.2025 | 74 m² | 2023 | 75 m.kr. | 1.013.514 | 1.039.502 | ↗ |
| Hallgerðargata 9A | 20.05.2025 | 76 m² | 2020 | 73 m.kr. | 960.526 | 986.058 | ↗ |
| Hallgerðargata 11 | 16.05.2025 | 76,5 m² | 2023 | 74 m.kr. | 967.320 | 993.032 | ↗ |
| Hallgerðargata 3 | 25.03.2025 | 80,1 m² | 2020 | 74 m.kr. | 923.845 | 946.666 | ↗ |
| Kirkjusandur 5 | 11.03.2025 | 92,5 m² | 1996 | 77,6 m.kr. | 838.919 | 859.643 | ↗ |
| Hallgerðargata 9A | 06.03.2025 | 77,5 m² | 2020 | 69,9 m.kr. | 901.935 | 924.215 | ↗ |
| Hallgerðargata 21 | 19.02.2025 | 77,9 m² | 2020 | 66,9 m.kr. | 858.793 | 893.911 | ↗ |
| Hallgerðargata 21 | 27.12.2024 | 96,3 m² | 2020 | 95 m.kr. | 986.501 | 1.029.712 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →