450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Grandahvarf 4, 203 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Grandahvarf 4 er 124,2 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 108,9 m.kr. til 144,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 168,6 m² · byggt 2006 · 2 herb. · Fastanúmer F2279124

Allar sölur í húsinu (Grandahvarf 4) →

F2279120123,8 m² · 2 herb.F2279121123,8 m² · 2 herb.F2279122124,9 m² · 2 herb.F2279123124,9 m² · 2 herb.F2279124168,6 m² · 2 herb.F2279125168,6 m² · 2 herb.6 eignir á Grandahvarf 4
Líklegt markaðsvirði
124,2 m.kr.
Bil 108,9 m.kr. – 144,9 m.kr. · 736.943 kr./m²
20,1 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 736.943 kr./m², 6,9 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Hvörf, Þing (689.609 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
144,9 m.kr.
Keypt á 126 m.kr. í október 2022
Fasteignamat 2026
103,4 m.kr.
613.286 kr./m²
Fasteignamat 2027
100,9 m.kr.
-2,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt4,1 ár síðan; fullt vægi144,9 m.kr.
Hverfishlutfall108,9 m.kr.
Sambærilegar sölur119 m.kr.
Líklegt markaðsvirði124,2 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Grandahvarf 4 seldist síðast 5.10.2022 á 126 m.kr. (747.331 kr./m²); áður 2006.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
05.10.202210.10.2022126.000.000 kr.747.331144,9 m.kr.+15 %69,2 m.kr.↗
18.08.200622.08.200653.700.000 kr.318.505201,6 m.kr.+275 %15,4 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Hvörf, Þing

20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 689.609 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 660.068–767.083 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Andarhvarf 9A19.10.2026160,3 m²2005122,9 m.kr.766.687766.687↗
Gulaþing 4219.10.2026174,1 m²2008111,5 m.kr.640.437640.437↗
Engjaþing 2113.10.2026152,1 m²2008101 m.kr.664.037664.037↗
Ennishvarf 15C15.09.2026160,1 m²2004123 m.kr.768.270778.699↗
Andarhvarf 7B01.09.2026185,9 m²2011134,9 m.kr.725.659735.510↗
Boðaþing 1807.05.2026147,9 m²2017130 m.kr.878.972885.296↗
Andarhvarf 11E17.04.2026161,2 m²2006119 m.kr.738.213741.523↗
Andarhvarf 7B27.03.2026185,2 m²2011133,1 m.kr.718.683721.906↗
Andarhvarf 7B08.12.2025184,9 m²2011128 m.kr.692.266704.212↗
Boðaþing 225.11.2025143,3 m²200794 m.kr.655.967667.894↗
Boðaþing 230.10.2025150,8 m²2007124,9 m.kr.828.249845.614↗
Gulaþing 3624.10.2025187,8 m²2008126 m.kr.670.927684.994↗
Andarhvarf 11B06.06.2025159,4 m²2006109,5 m.kr.686.951707.155↗
Boðaþing 627.05.2025162,9 m²2008134,9 m.kr.828.115850.127↗
Andarhvarf 11B06.05.2025159,4 m²2006108,5 m.kr.680.678698.771↗
Sýna 5 fleiri
Andarhvarf 7A05.05.2025187,9 m²2008121 m.kr.643.960661.077↗
Engjaþing 1510.04.2025178,5 m²2008110 m.kr.616.246632.627↗
Fossahvarf 317.12.2024178,4 m²2007118 m.kr.661.435690.407↗
Grandahvarf 622.11.2024144,2 m²2006116,5 m.kr.807.906845.659↗
Engjaþing 1122.11.2024176,9 m²2008108,8 m.kr.614.754643.481↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Hvörf, Þing → Allar sölur í götunni →