450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Hestavað 5, 110 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Hestavað 5 er 71,4 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 69,8 m.kr. til 74,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 87,8 m² · byggt 2013 · 1 herb. · Fastanúmer F2281650

Allar sölur í húsinu (Hestavað 5) →

F2281629131,8 m² · 3 herb.F2281630110,8 m² · 2 herb.F2281631110 m² · 2 herb.F2281632124,3 m² · 3 herb.F2281633115,2 m² · 2 herb.F2281634109 m² · 2 herb.F2281635584,8 m² · 2 herb.F2281640127,2 m² · 3 herb.F2281641584,8 m² · 2 herb.F2281642109,2 m² · 2 herb.F2281643115,6 m² · 2 herb.F2281648103 m² · 2 herb.F228164983,9 m² · 1 herb.F228165087,8 m² · 1 herb.F228165197,8 m² · 1 herb.15 eignir á Hestavað 5
Líklegt markaðsvirði
71,4 m.kr.
Bil 69,8 m.kr. – 74,7 m.kr. · 813.100 kr./m²
Á pari við fasteignamat
Matið samsvarar 813.100 kr./m², 2,2 % yfir miðgildi fjölbýlis í Norðlingaholti (795.362 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
70,2 m.kr.
Keypt á 63,5 m.kr. í febrúar 2024
Fasteignamat 2026
71,5 m.kr.
813.781 kr./m²
Fasteignamat 2027
71 m.kr.
-0,6 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 16.10.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt2,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst70,2 m.kr.
Hverfishlutfall74,7 m.kr.
Sambærilegar sölur69,8 m.kr.
Líklegt markaðsvirði71,4 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Hestavað 5 seldist síðast 28.2.2024 á 63,5 m.kr. (723.235 kr./m²); áður 2022, 2019 og 2017.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
28.02.202410.03.202463.500.000 kr.723.23570,2 m.kr.+11 %64 m.kr.↗
01.03.202203.03.202255.000.000 kr.626.42468,8 m.kr.+25 %46,6 m.kr.↗
06.03.201920.03.201940.750.000 kr.464.12374,5 m.kr.+83 %38,5 m.kr.↗
22.05.201706.06.201737.050.000 kr.421.98274,1 m.kr.+100 %31,3 m.kr.↗
06.12.201312.12.201325.200.000 kr.287.01675,3 m.kr.+199 %20,7 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Norðlingaholti

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 795.362 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 771.664–816.603 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Selvað 1107.10.202687 m²200667,2 m.kr.772.414772.414↗
Helluvað 1916.09.2026101,5 m²200789,9 m.kr.885.714885.714↗
Helluvað 1-504.09.202684,6 m²200669,5 m.kr.821.513821.513↗
Selvað 107.08.202687 m²200767 m.kr.770.115768.724↗
Reiðvað 122.07.202696,5 m²200479 m.kr.818.653820.882↗
Helluvað 1314.07.202699,2 m²200775,5 m.kr.761.089763.161↗
Helluvað 2114.07.2026100,5 m²200775,5 m.kr.751.244753.289↗
Rauðavað 2103.07.202691,3 m²200472,5 m.kr.794.085796.247↗
Sandavað 912.06.2026102 m²200579 m.kr.774.510767.564↗
Helluvað 720.03.202699,5 m²200774 m.kr.743.719737.049↗
Rauðavað 1313.03.2026104,5 m²200477,5 m.kr.741.627734.976↗
Ferjuvað 13-1512.03.2026100 m²201178 m.kr.780.000773.004↗
Helluvað 905.03.202687,2 m²200769,9 m.kr.801.606794.417↗
Sandavað 104.03.202678,3 m²200563,7 m.kr.813.538806.242↗
Sandavað 1102.03.202693 m²200574 m.kr.795.699788.563↗
Sýna 25 fleiri
Rauðavað 1927.02.202691,3 m²200474 m.kr.810.515808.320↗
Ferjuvað 326.02.202679 m²201371,2 m.kr.901.266898.826↗
Ferjuvað 13-1517.02.202689,4 m²201165,9 m.kr.737.136735.140↗
Reiðvað 513.02.202674,7 m²200466 m.kr.883.534881.142↗
Helluvað 1518.12.202587,5 m²200768,5 m.kr.782.857785.701↗
Selvað 912.12.202596,3 m²200678 m.kr.809.969812.912↗
Sandavað 1105.12.2025100,5 m²200582 m.kr.815.920818.884↗
Helluvað 1-504.12.202590,8 m²200672,7 m.kr.800.661803.570↗
Ferjuvað 117.10.202579,5 m²201368,4 m.kr.860.377866.651↗
Helluvað 1115.10.202596,4 m²200773,6 m.kr.763.485769.053↗
Selvað 109.10.202587 m²200774 m.kr.850.575856.778↗
Elliðabraut 1608.10.202578,1 m²202069 m.kr.883.483889.926↗
Sandavað 306.10.202586,5 m²200569 m.kr.797.688803.505↗
Helluvað 1115.08.202596,4 m²200774,5 m.kr.772.822779.168↗
Sandavað 922.07.2025100,5 m²200579,9 m.kr.795.025804.490↗
Ferjuvað 102.07.2025104,4 m²201381 m.kr.775.862785.098↗
Selvað 1101.07.2025104,8 m²200683,7 m.kr.798.664808.172↗
Bjallavað 1319.06.202595,8 m²200767 m.kr.699.374710.302↗
Helluvað 916.06.202596,4 m²200774,9 m.kr.776.971789.111↗
Reiðvað 103.06.202574 m²200465 m.kr.878.378892.103↗
Rauðavað 1723.05.202591,3 m²200470,5 m.kr.772.180782.089↗
Selvað 1105.05.2025105,3 m²200678,5 m.kr.745.489755.055↗
Ferjuvað 13-1502.05.202580,3 m²201166,5 m.kr.828.144838.771↗
Bjallavað 1530.01.202596,4 m²200764,5 m.kr.669.087690.973↗
Helluvað 1315.11.202484,8 m²200768,5 m.kr.807.783834.206↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Norðlingaholti → Allar sölur í götunni →