Tröllateigur 43, 270 Mosfellsbær
Líklegt markaðsvirði Tröllateigur 43 er 100,1 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 99,1 m.kr. til 101,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 150 m² · byggt 2005 · 3 herb. · Fastanúmer F2284896
Allar sölur í húsinu (Tröllateigur 43) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 99,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 101,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 100,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 100,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tröllateigur 43 seldist síðast 12.12.2024 á 94,9 m.kr. (632.667 kr./m²); áður 2021 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.12.2024 | 20.12.2024 | 94.900.000 kr. | 632.667 | 99,1 m.kr. | +4 % | 85 m.kr. | ↗ |
| 15.03.2021 | 31.03.2021 | 64.500.000 kr. | 430.000 | 99,8 m.kr. | +55 % | 57,4 m.kr. | ↗ |
| 18.06.2008 * | 23.06.2008 | 36.900.000 kr. | 246.000 | 120,7 m.kr. | +227 % | 34,9 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Teigar, Krikar
15 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 655.455 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 627.449–683.630 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Tröllateigur 17 | 21.10.2026 | 121,4 m² | 2004 | 94 m.kr. | 774.300 | 774.300 | ↗ |
| Litlikriki 2 | 22.09.2026 | 156,9 m² | 2008 | 101 m.kr. | 643.722 | 652.460 | ↗ |
| Stórikriki 1 | 14.08.2026 | 121,7 m² | 2007 | 77 m.kr. | 632.703 | 640.133 | ↗ |
| Tröllateigur 24 | 22.07.2026 | 129 m² | 2004 | 85,9 m.kr. | 665.891 | 676.768 | ↗ |
| Litlikriki 2 | 10.07.2026 | 155,9 m² | 2008 | 97 m.kr. | 622.194 | 632.357 | ↗ |
| Litlikriki 76 | 06.07.2026 | 155,9 m² | 2013 | 115 m.kr. | 737.652 | 749.701 | ↗ |
| Tröllateigur 24 | 06.05.2026 | 160,3 m² | 2004 | 105 m.kr. | 655.022 | 659.734 | ↗ |
| Stórikriki 1 | 23.09.2025 | 168,6 m² | 2007 | 112,5 m.kr. | 667.260 | 684.369 | ↗ |
| Tröllateigur 41 | 06.08.2025 | 150 m² | 2006 | 105 m.kr. | 700.000 | 715.328 | ↗ |
| Tröllateigur 24 | 16.07.2025 | 128 m² | 2004 | 79,5 m.kr. | 621.094 | 637.019 | ↗ |
| Litlikriki 3A | 08.07.2025 | 133,3 m² | 2018 | 104,5 m.kr. | 783.946 | 804.047 | ↗ |
| Tröllateigur 20 | 28.04.2025 | 133,5 m² | 2004 | 79,9 m.kr. | 598.502 | 614.411 | ↗ |
| Tröllateigur 24 | 14.03.2025 | 121,9 m² | 2004 | 79,9 m.kr. | 655.455 | 671.646 | ↗ |
| Tröllateigur 24 | 07.01.2025 | 128 m² | 2004 | 78,5 m.kr. | 613.281 | 641.939 | ↗ |
| Tröllateigur 24 | 14.11.2024 | 144,3 m² | 2004 | 95,5 m.kr. | 661.816 | 692.742 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Teigar, Krikar → Allar sölur í götunni →