Skipalón 22, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Skipalón 22 er 93,3 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 92,5 m.kr. til 94,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 122,2 m² · byggt 2007 · 2 herb. · Fastanúmer F2291382
Allar sölur í húsinu (Skipalón 22) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 94,1 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 92,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 93,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skipalón 22 seldist síðast 8.2.2018 á 54,5 m.kr. (445.990 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.02.2018 * | 15.02.2018 | 54.500.000 kr. | 445.990 | 103,8 m.kr. | +90 % | 44,1 m.kr. | ↗ |
| 16.03.2007 * | 22.03.2007 | 30.500.000 kr. | 249.591 | 109,5 m.kr. | +259 % | 14,2 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á Börðunum
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 751.522 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 691.754–777.402 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Skipalón 25 | 29.07.2026 | 101,6 m² | 2007 | 77 m.kr. | 757.874 | 759.937 | ↗ |
| Skipalón 20 | 02.06.2026 | 127,5 m² | 2008 | 105 m.kr. | 823.529 | 816.143 | ↗ |
| Skipalón 27 | 12.01.2026 | 98,7 m² | 2007 | 79,9 m.kr. | 809.524 | 813.204 | ↗ |
| Suðurbraut 22 | 30.12.2025 | 100,7 m² | 1989 | 67,5 m.kr. | 670.308 | 672.743 | ↗ |
| Skipalón 27 | 12.09.2025 | 121,3 m² | 2007 | 93 m.kr. | 766.694 | 775.821 | ↗ |
| Skipalón 5 | 11.07.2025 | 108,7 m² | 2014 | 82,5 m.kr. | 758.970 | 768.005 | ↗ |
| Kelduhvammur 14 | 03.07.2025 | 100,3 m² | 1988 | 70,1 m.kr. | 698.903 | 707.223 | ↗ |
| Kelduhvammur 18 | 19.06.2025 | 113,1 m² | 1988 | 71,8 m.kr. | 634.836 | 644.755 | ↗ |
| Skipalón 12 | 23.04.2025 | 127,8 m² | 2012 | 93,5 m.kr. | 731.612 | 741.000 | ↗ |
| Skipalón 22 | 03.04.2025 | 121,2 m² | 2007 | 101,9 m.kr. | 840.759 | 851.548 | ↗ |
| Skipalón 5 | 10.03.2025 | 108,7 m² | 2014 | 81 m.kr. | 745.170 | 753.351 | ↗ |
| Vallarbraut 7 | 05.02.2025 | 140,9 m² | 1999 | 79 m.kr. | 560.681 | 575.792 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.