450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Skipalón 22, 220 Hafnarfjörður

Líklegt markaðsvirði Skipalón 22 er 61,4 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 57,2 m.kr. til 65,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 71,2 m² · byggt 2007 · 1 herb. · Fastanúmer F2291365

Allar sölur í húsinu (Skipalón 22) →

F229135374,6 m² · 1 herb.F229135494,8 m² · 2 herb.F229135573,5 m² · 1 herb.F229135871 m² · 1 herb.F229135997,5 m² · 2 herb.F2291360120 m² · 2 herb.F229136571,2 m² · 1 herb.F229136693,2 m² · 2 herb.F2291367120 m² · 2 herb.F229137270,3 m² · 1 herb.F229137392,2 m² · 2 herb.F2291374121,2 m² · 2 herb.F229138070,6 m² · 1 herb.F229138192,2 m² · 2 herb.F2291382122,2 m² · 2 herb.F229138770,5 m² · 1 herb.F229138892,2 m² · 2 herb.F2291389121,6 m² · 2 herb.18 eignir á Skipalón 22
Líklegt markaðsvirði
61,4 m.kr.
Bil 57,2 m.kr. – 65,7 m.kr. · 862.831 kr./m²
1,3 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 862.831 kr./m², 8,8 % yfir miðgildi fjölbýlis á Börðunum (792.970 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
62,6 m.kr.
Keypt á 19 m.kr. í ágúst 2007 (ekki markaðssala)
Fasteignamat 2026
62,2 m.kr.
873.596 kr./m²
Fasteignamat 2027
65 m.kr.
+4,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Hverfishlutfall65,7 m.kr.
Sambærilegar sölur57,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði61,4 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Skipalón 22 seldist síðast 28.8.2007 á 19 m.kr. (266.854 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
28.08.2007 *31.08.200719.000.000 kr.266.85462,6 m.kr.+230 %17,9 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).

Sambærilegar sölur á Börðunum

16 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 792.970 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 777.386–868.209 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Suðurbraut 2A10.08.202665,5 m²199551,5 m.kr.786.260784.839↗
Hólabraut 1929.07.202663 m²199955,7 m.kr.884.127886.534↗
Suðurbraut 2419.06.202681,1 m²198963,2 m.kr.779.285772.296↗
Suðurbraut 203.06.202678,4 m²199661 m.kr.778.061771.083↗
Smárabarð 229.05.202678 m²198953 m.kr.679.487675.210↗
Skipalón 2204.03.202670,6 m²200759,5 m.kr.842.776835.217↗
Þúfubarð 1911.11.202562,4 m²198949,9 m.kr.799.679803.314↗
Skipalón 529.10.202570,1 m²201459,5 m.kr.848.787854.977↗
Hólabraut 1930.09.202562 m²199953,5 m.kr.862.903873.176↗
Þúfubarð 1726.08.202569 m²198952 m.kr.753.623759.812↗
Skipalón 1016.07.202570,5 m²201263,3 m.kr.897.872908.561↗
Þúfubarð 1914.04.202570,4 m²198954 m.kr.767.045776.888↗
Skipalón 1620.03.202571 m²200863 m.kr.887.324897.066↗
Suðurbraut 207.03.202578,3 m²199661 m.kr.779.055787.608↗
Skipalón 2203.02.202570,5 m²200764 m.kr.907.801932.268↗
Sýna 1 fleiri
Þúfubarð 1710.10.202469 m²198953,5 m.kr.775.362802.976↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á Börðunum → Allar sölur í götunni →