Skipalón 22, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Skipalón 22 er 63,9 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 56,5 m.kr. til 69,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 70,3 m² · byggt 2007 · 1 herb. · Fastanúmer F2291372
Allar sölur í húsinu (Skipalón 22) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,7 ár síðan; fullt vægi | 69,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 65,5 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 56,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 63,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skipalón 22 seldist síðast 20.1.2021 á 44,4 m.kr. (631.579 kr./m²); áður 2020, 2013 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.01.2021 | 28.01.2021 | 44.400.000 kr. | 631.579 | 69,9 m.kr. | +57 % | 38,4 m.kr. | ↗ |
| 03.01.2020 | 14.01.2020 | 39.500.000 kr. | 561.878 | 70,2 m.kr. | +78 % | 36 m.kr. | ↗ |
| 13.06.2013 | 21.06.2013 | 21.300.000 kr. | 302.987 | 67 m.kr. | +215 % | 19,1 m.kr. | |
| 17.08.2007 * | 21.08.2007 | 19.500.000 kr. | 277.383 | 64,3 m.kr. | +230 % | 17,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á Börðunum
16 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 792.970 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 777.386–868.209 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Suðurbraut 2A | 10.08.2026 | 65,5 m² | 1995 | 51,5 m.kr. | 786.260 | 784.839 | ↗ |
| Hólabraut 19 | 29.07.2026 | 63 m² | 1999 | 55,7 m.kr. | 884.127 | 886.534 | ↗ |
| Suðurbraut 24 | 19.06.2026 | 81,1 m² | 1989 | 63,2 m.kr. | 779.285 | 772.296 | ↗ |
| Suðurbraut 2 | 03.06.2026 | 78,4 m² | 1996 | 61 m.kr. | 778.061 | 771.083 | ↗ |
| Smárabarð 2 | 29.05.2026 | 78 m² | 1989 | 53 m.kr. | 679.487 | 675.210 | ↗ |
| Skipalón 22 | 04.03.2026 | 70,6 m² | 2007 | 59,5 m.kr. | 842.776 | 835.217 | ↗ |
| Þúfubarð 19 | 11.11.2025 | 62,4 m² | 1989 | 49,9 m.kr. | 799.679 | 803.314 | ↗ |
| Skipalón 5 | 29.10.2025 | 70,1 m² | 2014 | 59,5 m.kr. | 848.787 | 854.977 | ↗ |
| Hólabraut 19 | 30.09.2025 | 62 m² | 1999 | 53,5 m.kr. | 862.903 | 873.176 | ↗ |
| Þúfubarð 17 | 26.08.2025 | 69 m² | 1989 | 52 m.kr. | 753.623 | 759.812 | ↗ |
| Skipalón 10 | 16.07.2025 | 70,5 m² | 2012 | 63,3 m.kr. | 897.872 | 908.561 | ↗ |
| Þúfubarð 19 | 14.04.2025 | 70,4 m² | 1989 | 54 m.kr. | 767.045 | 776.888 | ↗ |
| Skipalón 16 | 20.03.2025 | 71 m² | 2008 | 63 m.kr. | 887.324 | 897.066 | ↗ |
| Suðurbraut 2 | 07.03.2025 | 78,3 m² | 1996 | 61 m.kr. | 779.055 | 787.608 | ↗ |
| Skipalón 22 | 03.02.2025 | 70,5 m² | 2007 | 64 m.kr. | 907.801 | 932.268 | ↗ |
Sýna 1 fleiri
| Þúfubarð 17 | 10.10.2024 | 69 m² | 1989 | 53,5 m.kr. | 775.362 | 802.976 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.