450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Skipalón 22, 220 Hafnarfjörður

Líklegt markaðsvirði Skipalón 22 er 62 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 58,3 m.kr. til 65,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 73,5 m² · byggt 2007 · 1 herb. · Fastanúmer F2291355

Allar sölur í húsinu (Skipalón 22) →

F229135374,6 m² · 1 herb.F229135494,8 m² · 2 herb.F229135573,5 m² · 1 herb.F229135871 m² · 1 herb.F229135997,5 m² · 2 herb.F2291360120 m² · 2 herb.F229136571,2 m² · 1 herb.F229136693,2 m² · 2 herb.F2291367120 m² · 2 herb.F229137270,3 m² · 1 herb.F229137392,2 m² · 2 herb.F2291374121,2 m² · 2 herb.F229138070,6 m² · 1 herb.F229138192,2 m² · 2 herb.F2291382122,2 m² · 2 herb.F229138770,5 m² · 1 herb.F229138892,2 m² · 2 herb.F2291389121,6 m² · 2 herb.18 eignir á Skipalón 22
Líklegt markaðsvirði
62 m.kr.
Bil 58,3 m.kr. – 65,7 m.kr. · 842.976 kr./m²
0,6 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 842.976 kr./m², 3,5 % yfir miðgildi fjölbýlis á Börðunum (814.091 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
58,3 m.kr.
Keypt á 17,5 m.kr. í ágúst 2007
Fasteignamat 2026
61,6 m.kr.
838.095 kr./m²
Fasteignamat 2027
64,4 m.kr.
+4,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt19,2 ár síðan; gömul sala vegur minna58,3 m.kr.
Hverfishlutfall65,7 m.kr.
Sambærilegar sölur60 m.kr.
Líklegt markaðsvirði62 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Skipalón 22 seldist síðast 28.8.2007 á 17,5 m.kr. (238.095 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
28.08.200704.09.200717.500.000 kr.238.09558,3 m.kr.+233 %18,2 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á Börðunum

20 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 814.091 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 779.228–868.209 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Skipalón 322.10.202675,7 m²202462 m.kr.819.022819.022↗
Skipalón 302.10.202674,3 m²202464 m.kr.861.373861.373↗
Suðurbraut 2A01.10.202665,5 m²199553 m.kr.809.160809.160↗
Skipalón 330.09.202674,3 m²202469 m.kr.928.668941.274↗
Skipalón 328.09.202675,7 m²202460 m.kr.792.602803.361↗
Suðurbraut 2A10.08.202665,5 m²199551,5 m.kr.786.260795.493↗
Hólabraut 1929.07.202663 m²199955,7 m.kr.884.127898.568↗
Suðurbraut 2419.06.202681,1 m²198963,2 m.kr.779.285782.780↗
Suðurbraut 203.06.202678,4 m²199661 m.kr.778.061781.550↗
Smárabarð 229.05.202678 m²198953 m.kr.679.487684.375↗
Skipalón 2204.03.202670,6 m²200759,5 m.kr.842.776846.555↗
Þúfubarð 1911.11.202562,4 m²198949,9 m.kr.799.679814.219↗
Skipalón 529.10.202570,1 m²201459,5 m.kr.848.787866.583↗
Hólabraut 1930.09.202562 m²199953,5 m.kr.862.903885.029↗
Þúfubarð 1726.08.202569 m²198952 m.kr.753.623770.126↗
Sýna 5 fleiri
Skipalón 1016.07.202570,5 m²201263,3 m.kr.897.872920.894↗
Þúfubarð 1914.04.202570,4 m²198954 m.kr.767.045787.434↗
Skipalón 1620.03.202571 m²200863 m.kr.887.324909.243↗
Suðurbraut 207.03.202578,3 m²199661 m.kr.779.055798.300↗
Skipalón 2203.02.202570,5 m²200764 m.kr.907.801944.923↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á Börðunum → Allar sölur í götunni →