450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Háteigsvegur 3, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Háteigsvegur 3 er 65,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 62,5 m.kr. til 69,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 78,3 m² · byggt 1978 · 1 herb. · Fastanúmer F2293980

Allar sölur í húsinu (Háteigsvegur 3) →

F2011320109,6 m² · 2 herb.F228479579,3 m² · 2 herb.F2284796124,8 m² · 3 herb.F2284797104,8 m² · 2 herb.F2284798129,8 m² · 3 herb.F2284799124,8 m² · 3 herb.F2284800104,8 m² · 2 herb.F2284801132,2 m² · 3 herb.F228480295,8 m² · 2 herb.F228480394,2 m² · 1 herb.F2284804107,4 m² · 2 herb.F229398078,3 m² · 1 herb.F229398185,1 m² · 2 herb.13 eignir á Háteigsvegur 3
Líklegt markaðsvirði
65,5 m.kr.
Bil 62,5 m.kr. – 69,2 m.kr. · 836.751 kr./m²
1,7 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 836.751 kr./m², 3,3 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Háteigsvegur/Holt (865.590 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
67,9 m.kr.
Keypt á 44,5 m.kr. í mars 2021 (ekki markaðssala)
Fasteignamat 2026
64,4 m.kr.
822.478 kr./m²
Fasteignamat 2027
64,7 m.kr.
+0,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt5,8 ár síðan; fullt vægi62,5 m.kr.
Hverfishlutfall64,8 m.kr.
Sambærilegar sölur69,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði65,5 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Háteigsvegur 3 seldist síðast 25.3.2021 á 44,5 m.kr. (568.327 kr./m²); áður 2020, 2018 og 2015.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
25.03.2021 *09.04.202144.500.000 kr.568.32767,9 m.kr.+53 %39,8 m.kr.↗
25.11.202009.12.202039.000.000 kr.498.08462,6 m.kr.+60 %40,2 m.kr.↗
18.04.201804.05.201837.000.000 kr.472.54270,2 m.kr.+90 %33,3 m.kr.↗
01.06.201502.09.201526.000.000 kr.332.05668,4 m.kr.+163 %22,4 m.kr.
18.09.201224.09.201219.000.000 kr.242.65662,4 m.kr.+228 %17,1 m.kr.
30.12.2009 *13.01.201015.750.000 kr.201.14957,5 m.kr.+265 %17,5 m.kr.
14.02.2008 *20.02.2008425.000.000 kr.313.1221.341 m.kr.+216 %18,7 m.kr.
27.09.2007 *01.10.2007400.000.000 kr.294.7031.308,6 m.kr.+227 %16,8 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).

Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt

30 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 865.590 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 770.817–924.212 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Þverholt 2221.07.202674,4 m²198969,9 m.kr.939.516942.074↗
Bólstaðarhlíð 4817.07.202692,3 m²196768,9 m.kr.746.479748.511↗
Þverholt 3016.07.202678,8 m²198969,9 m.kr.887.056889.471↗
Bólstaðarhlíð 6822.06.202686,6 m²196369,9 m.kr.807.159799.920↗
Bólstaðarhlíð 4508.06.202669,9 m²198642,3 m.kr.605.150599.723↗
Skipholt 4930.04.202688,3 m²196369 m.kr.781.427774.419↗
Skipholt 11-1313.04.202681,7 m²196869,5 m.kr.850.673843.044↗
Skipholt 5110.02.202688,6 m²196369 m.kr.778.781776.672↗
Skipholt 5117.12.202588,6 m²196365 m.kr.733.634736.299↗
Skipholt 11-1309.12.202577,2 m²196869,4 m.kr.898.964902.230↗
Einholt 213.10.202592,9 m²1960110 m.kr.1.184.0691.192.704↗
Bólstaðarhlíð 4409.10.202568,5 m²196561 m.kr.890.511897.005↗
Brautarholt 4A03.10.202569,3 m²195875 m.kr.1.082.2511.090.143↗
Ásholt 3615.09.202571 m²199060 m.kr.845.070855.130↗
Stórholt 4707.08.202567 m²196460,5 m.kr.902.985910.400↗
Sýna 15 fleiri
Skaftahlíð 1031.07.202564 m²195858,1 m.kr.907.813918.620↗
Háteigsvegur 316.07.202579,3 m²197871 m.kr.895.334905.993↗
Ásholt 4014.07.202563,6 m²199060 m.kr.943.396954.627↗
Bólstaðarhlíð 4126.06.202569,9 m²198639,8 m.kr.568.670577.555↗
Bólstaðarhlíð 4016.05.202569,9 m²196556,5 m.kr.808.298818.670↗
Stúfholt 315.05.202579 m²199868,6 m.kr.868.354879.497↗
Bólstaðarhlíð 4109.05.202585,4 m²198649,3 m.kr.577.283584.691↗
Ásholt 3606.05.202563,4 m²199059 m.kr.930.599942.541↗
Stangarholt 505.03.202583,9 m²198678 m.kr.929.678939.885↗
Bólstaðarhlíð 4012.02.202593,6 m²196571,9 m.kr.768.162788.865↗
Rauðarárstígur 3327.12.202472,9 m²199162,9 m.kr.862.826888.558↗
Bólstaðarhlíð 4125.10.202485,4 m²198646,3 m.kr.541.920561.220↗
Skipholt 123.10.202472,2 m²196085,5 m.kr.1.184.2111.226.385↗
Skipholt 5522.10.202488,3 m²196362,5 m.kr.707.814733.022↗
Ásholt 3821.10.202463,6 m²199060,4 m.kr.949.686983.508↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →