Fossabrekka 21, 355 Snæfellsbær
Líklegt markaðsvirði Fossabrekka 21 er 88,6 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 88,6 m.kr. til 88,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 122,6 m² · byggt 2008 · 2 herb. · Fastanúmer F2300849
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt17,4 ár síðan; gömul sala vegur minna | 88,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 88,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fossabrekka 21 seldist síðast 9.6.2009 á 24,3 m.kr. (197.798 kr./m²); áður 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 09.06.2009 | 10.06.2009 | 24.250.000 kr. | 197.798 | 88,6 m.kr. | +265 % | 11,6 m.kr. | |
| 14.09.2008 | 16.09.2008 | 24.000.000 kr. | 275.545 | 78,1 m.kr. | +226 % | 8,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í hverfinu
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 296.367 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 296.367–296.367 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fossabrekka 21 | 19.05.2026 | 104,6 m² | 2008 | 31 m.kr. | 296.367 | 301.935 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.