Fossabrekka 21, 355 Snæfellsbær
Líklegt markaðsvirði Fossabrekka 21 er 48,3 m.kr. miðað við 22.10.2026 (bil 48,3 m.kr. til 48,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 87,1 m² · byggt 2008 · 2 herb. · Fastanúmer F2300850
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt10,7 ár síðan; gömul sala vegur minna | 48,3 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 48,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fossabrekka 21 seldist síðast 23.2.2016 á 19,1 m.kr. (219.460 kr./m²); áður 2009, 2009 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 23.02.2016 | 08.03.2016 | 19.115.000 kr. | 219.460 | 48,3 m.kr. | +152 % | 15,9 m.kr. | ↗ |
| 18.06.2009 * | 29.06.2009 | 21.100.000 kr. | 242.250 | 77,1 m.kr. | +265 % | 9,5 m.kr. | |
| 28.02.2009 * | 27.04.2009 | 19.250.000 kr. | 221.010 | 65 m.kr. | +238 % | 9,5 m.kr. | |
| 03.12.2008 | 11.12.2008 | 22.100.000 kr. | 253.731 | 72,4 m.kr. | +228 % | 8,6 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í hverfinu
1 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 321.429 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 321.429–321.429 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Fossabrekka 21 | 27.04.2026 | 70 m² | 2008 | 22,5 m.kr. | 321.429 | 327.468 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.