Fossahvarf 1, 203 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Fossahvarf 1 er 134,3 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 131,9 m.kr. til 136,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 206,7 m² · byggt 2007 · 2 herb. · Fastanúmer F2303526
Allar sölur í húsinu (Fossahvarf 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 131,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 136,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 136,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 134,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Fossahvarf 1 seldist síðast 12.9.2024 á 126 m.kr. (609.579 kr./m²); áður 2021 og 2008.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12.09.2024 | 20.09.2024 | 126.000.000 kr. | 609.579 | 131,9 m.kr. | +5 % | 116,7 m.kr. | ↗ |
| 19.11.2021 | 30.11.2021 | 105.000.000 kr. | 507.983 | 143,1 m.kr. | +36 % | 73 m.kr. | ↗ |
| 07.10.2008 | 08.10.2008 | 40.600.000 kr. | 196.420 | 132,4 m.kr. | +226 % | 116,7 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Hvörf, Þing
11 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 643.960 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 615.500–681.597 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Gulaþing 42 | 19.10.2026 | 174,1 m² | 2008 | 111,5 m.kr. | 640.437 | 640.437 | ↗ |
| Andarhvarf 7B | 01.09.2026 | 185,9 m² | 2011 | 134,9 m.kr. | 725.659 | 735.510 | ↗ |
| Andarhvarf 7B | 27.03.2026 | 185,2 m² | 2011 | 133,1 m.kr. | 718.683 | 721.906 | ↗ |
| Andarhvarf 7B | 08.12.2025 | 184,9 m² | 2011 | 128 m.kr. | 692.266 | 704.212 | ↗ |
| Gulaþing 36 | 24.10.2025 | 187,8 m² | 2008 | 126 m.kr. | 670.927 | 684.994 | ↗ |
| Breiðahvarf 1 | 10.09.2025 | 205,3 m² | 2014 | 109,8 m.kr. | 534.827 | 548.541 | ↗ |
| Andarhvarf 7A | 05.05.2025 | 187,9 m² | 2008 | 121 m.kr. | 643.960 | 661.077 | ↗ |
| Andarhvarf 7A | 29.04.2025 | 204,1 m² | 2008 | 125 m.kr. | 612.445 | 628.724 | ↗ |
| Engjaþing 15 | 10.04.2025 | 178,5 m² | 2008 | 110 m.kr. | 616.246 | 632.627 | ↗ |
| Fossahvarf 3 | 17.12.2024 | 178,4 m² | 2007 | 118 m.kr. | 661.435 | 690.407 | ↗ |
| Engjaþing 11 | 22.11.2024 | 176,9 m² | 2008 | 108,8 m.kr. | 614.754 | 643.481 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Hvörf, Þing → Allar sölur í götunni →