Lyngás 1A, 210 Garðabær
Líklegt markaðsvirði Lyngás 1A er 149,1 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 131,2 m.kr. til 182,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 170,6 m² · byggt 2016 · 3 herb. · Fastanúmer F2312747
Allar sölur í húsinu (Lyngás 1A) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,1 ár síðan; fullt vægi | 131,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 133,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 182,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 149,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Lyngás 1A seldist síðast 28.9.2023 á 115,5 m.kr. (677.022 kr./m²); áður 2019, 2018 og 2015.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.09.2023 | 10.10.2023 | 115.500.000 kr. | 677.022 | 131,2 m.kr. | +14 % | 102,2 m.kr. | ↗ |
| 02.10.2019 | 11.10.2019 | 72.800.000 kr. | 426.729 | 131,1 m.kr. | +80 % | 114,4 m.kr. | ↗ |
| 28.09.2018 | 08.10.2018 | 66.200.000 kr. | 388.042 | 124,2 m.kr. | +88 % | 67,2 m.kr. | ↗ |
| 04.11.2015 | 24.11.2015 | 58.500.000 kr. | 351.563 | 151,1 m.kr. | +158 % | 5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi
16 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.067.177 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 974.307–1.134.876 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vorbraut 3 | 23.10.2026 | 146,9 m² | 2026 | 124,5 m.kr. | 847.515 | 847.515 | ↗ |
| Vorbraut 3 | 21.10.2026 | 186,2 m² | 2026 | 190 m.kr. | 1.020.408 | 1.020.408 | ↗ |
| Vorbraut 3 | 13.10.2026 | 196,8 m² | 2026 | 206,9 m.kr. | 1.051.321 | 1.051.321 | ↗ |
| Þorraholt 13A | 04.09.2026 | 147,7 m² | 2026 | 131,9 m.kr. | 893.026 | 905.149 | ↗ |
| Þorraholt 13D | 21.08.2026 | 173 m² | 2026 | 205 m.kr. | 1.184.971 | 1.198.887 | ↗ |
| Þorraholt 19B | 25.06.2026 | 177,2 m² | 2026 | 193 m.kr. | 1.089.165 | 1.094.049 | ↗ |
| Garðatorg 2B | 13.06.2026 | 143,3 m² | 2016 | 140 m.kr. | 976.971 | 981.352 | ↗ |
| Garðatorg 2B | 02.06.2026 | 138,5 m² | 2016 | 150 m.kr. | 1.083.032 | 1.087.889 | ↗ |
| Þorraholt 1A | 29.04.2026 | 142,8 m² | 2025 | 162,5 m.kr. | 1.137.955 | 1.143.058 | ↗ |
| Þorraholt 19A | 17.04.2026 | 139,4 m² | 2026 | 120,9 m.kr. | 867.288 | 871.177 | ↗ |
| Garðatorg 2B | 31.03.2026 | 160,3 m² | 2016 | 154,9 m.kr. | 966.313 | 970.646 | ↗ |
| Vorbraut 1 | 20.03.2026 | 176,2 m² | 2024 | 205 m.kr. | 1.163.451 | 1.168.668 | ↗ |
| Garðatorg 2B | 28.08.2025 | 143,3 m² | 2016 | 145 m.kr. | 1.011.863 | 1.034.021 | ↗ |
| Þorraholt 1B | 11.07.2025 | 158,7 m² | 2025 | 189,9 m.kr. | 1.196.597 | 1.227.279 | ↗ |
| Þorraholt 1A | 20.06.2025 | 180,8 m² | 2025 | 205 m.kr. | 1.133.850 | 1.167.199 | ↗ |
Sýna 1 fleiri
| Þorraholt 1B | 20.06.2025 | 165,2 m² | 2025 | 183 m.kr. | 1.107.748 | 1.140.329 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Garðabær – miðbær og eldri hverfi → Allar sölur í götunni →