Hafnarbraut 11, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Hafnarbraut 11 er 72,6 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 64,3 m.kr. til 80,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 117,2 m² · byggt 1988 · 1 herb. · Fastanúmer F2318699
Allar sölur í húsinu (Hafnarbraut 11) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 64,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 80,9 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 72,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hafnarbraut 11 seldist síðast 4.6.2020 á 43,5 m.kr. (371.160 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 04.06.2020 * | 22.01.2021 | 43.500.000 kr. | 371.160 | 73,8 m.kr. | +70 % | 37,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur í Vesturbæ
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 678.038 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 644.007–744.206 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hafnarbraut 11 | 02.10.2026 | 93,9 m² | 1988 | 71 m.kr. | 756.124 | 756.124 | ↗ |
| Melgerði 37 | 05.06.2026 | 137,8 m² | 1969 | 110 m.kr. | 798.258 | 801.838 | ↗ |
| Kópavogsbraut 92 | 27.05.2026 | 138,8 m² | 1984 | 89 m.kr. | 641.210 | 645.823 | ↗ |
| Hafnarbraut 11 | 18.12.2025 | 94,4 m² | 1988 | 64,3 m.kr. | 681.144 | 692.899 | ↗ |
| Kársnesbraut 53 | 05.11.2025 | 108,9 m² | 1969 | 73,5 m.kr. | 674.931 | 687.202 | ↗ |
| Hraunbraut 12 | 09.10.2025 | 98,1 m² | 1976 | 64 m.kr. | 652.396 | 666.074 | ↗ |
| Kársnesbraut 53 | 13.02.2025 | 114,9 m² | 1969 | 72,3 m.kr. | 629.243 | 654.974 | ↗ |
| Bakkabraut 7D | 18.12.2024 | 116,6 m² | 1999 | 69,9 m.kr. | 599.485 | 625.744 | ↗ |
| Kársnesbraut 89 | 26.11.2024 | 115,8 m² | 1972 | 84 m.kr. | 725.389 | 759.286 | ↗ |
| Kópavogsbraut 87 | 18.11.2024 | 104,6 m² | 1969 | 78,5 m.kr. | 750.478 | 785.547 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.