450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Stakkholt 2b, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Stakkholt 2b er 90,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 86,2 m.kr. til 95,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 93,1 m² · byggt 2014 · 2 herb. · Fastanúmer F2350734

Allar sölur í húsinu (Stakkholt 2b) →

F235073493,1 m² · 2 herb.F2350735101,1 m² · 2 herb.F2350736106,5 m² · 2 herb.F235073797 m² · 2 herb.F2350738123,7 m² · 3 herb.F2350739105,6 m² · 2 herb.F235074096,8 m² · 2 herb.F2350741122,4 m² · 3 herb.F2350742107,1 m² · 2 herb.F235074397,2 m² · 2 herb.F2350744124 m² · 3 herb.F2350745104,8 m² · 2 herb.F235074693,4 m² · 2 herb.F2350747125,6 m² · 3 herb.F2350748138,8 m² · 3 herb.F2350749115,8 m² · 3 herb.F2350750149,9 m² · 3 herb.F2350751112,1 m² · 3 herb.18 eignir á Stakkholt 2b
Líklegt markaðsvirði
90,8 m.kr.
Bil 86,2 m.kr. – 95,1 m.kr. · 975.210 kr./m²
6,0 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 975.210 kr./m², 4,5 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Háteigsvegur/Holt (1.021.012 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
91,4 m.kr.
Keypt á 48 m.kr. í febrúar 2018
Fasteignamat 2026
85,7 m.kr.
920.516 kr./m²
Fasteignamat 2027
87,3 m.kr.
+1,8 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt8,6 ár síðan; gömul sala vegur minna91,4 m.kr.
Hverfishlutfall86,2 m.kr.
Sambærilegar sölur95,1 m.kr.
Líklegt markaðsvirði90,8 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Stakkholt 2b seldist síðast 26.2.2018 á 48 m.kr. (515.575 kr./m²); áður 2014.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
26.02.201807.03.201848.000.000 kr.515.57591,4 m.kr.+90 %48,5 m.kr.↗
12.11.201418.11.201434.900.000 kr.374.86698,1 m.kr.+181 %3,8 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt

39 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.021.012 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 946.571–1.142.903 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Laugavegur 168A02.09.2026104,7 m²2025106,9 m.kr.1.021.0121.021.012↗
Bolholt 707.08.2026104,6 m²2025104 m.kr.994.264992.468↗
Þverholt 1315.07.202678,6 m²202477,4 m.kr.984.733987.414↗
Stakkholt 2b29.06.202696,8 m²201479 m.kr.816.116808.797↗
Laugavegur 168B11.06.202686,3 m²2025108,2 m.kr.1.253.7661.242.521↗
Bolholt 909.06.202677,7 m²202579 m.kr.1.016.7311.007.612↗
Laugavegur 168A02.06.2026109 m²2025122 m.kr.1.119.2661.109.228↗
Laugavegur 168A19.05.2026109,6 m²2025128,9 m.kr.1.176.0951.168.692↗
Bolholt 917.04.202677,8 m²202576 m.kr.976.864968.103↗
Stakkholt 2a10.04.202678,4 m²201474,5 m.kr.950.255941.733↗
Þverholt 1331.03.202678,4 m²202474,4 m.kr.948.980940.469↗
Þverholt 1326.03.202680,5 m²202476 m.kr.944.099935.632↗
Austurhlíð 1411.03.202682,9 m²202160,5 m.kr.729.795723.250↗
Bolholt 906.03.202683,7 m²202591 m.kr.1.087.2161.077.465↗
Þverholt 1306.03.202677,1 m²202483,5 m.kr.1.083.0091.073.296↗
Sýna 24 fleiri
Þverholt 1327.02.202677,5 m²202477,4 m.kr.998.710996.006↗
Laugavegur 168A25.02.2026104,1 m²2025112,9 m.kr.1.084.5341.081.598↗
Þverholt 1326.01.202678,8 m²202474,4 m.kr.944.162948.454↗
Þverholt 1313.01.202678,2 m²202475,4 m.kr.964.194968.577↗
Þverholt 1325.11.202577,7 m²202480,4 m.kr.1.034.7491.039.452↗
Laugavegur 168D21.11.202595,3 m²202597,9 m.kr.1.027.2821.031.951↗
Laugavegur 168B21.11.202596,9 m²2025116,9 m.kr.1.206.3981.211.882↗
Þverholt 1328.10.202578 m²202474,4 m.kr.953.846960.802↗
Stakkholt 2b17.09.2025101,1 m²201486,3 m.kr.853.610863.772↗
Þverholt 1329.08.202577,9 m²202481,9 m.kr.1.051.3481.059.981↗
Stakkholt 4b09.07.202582 m²201473 m.kr.890.244900.842↗
Þverholt 1313.06.2025108,6 m²2024135 m.kr.1.243.0941.262.517↗
Stúfholt 315.05.202579 m²199868,6 m.kr.868.354879.497↗
Laugavegur 168A30.04.2025104,2 m²2025119,9 m.kr.1.150.6721.165.438↗
Þverholt 1322.04.202577,5 m²202494,4 m.kr.1.218.0651.233.696↗
Þverholt 1324.03.202579,6 m²202490,4 m.kr.1.135.6781.148.147↗
Stakkholt 4b12.03.2025102,5 m²201483 m.kr.809.756818.646↗
Þverholt 1324.01.202578,6 m²202490,4 m.kr.1.150.1271.187.748↗
Þverholt 1321.01.202578,7 m²202490,9 m.kr.1.155.0191.192.800↗
Þverholt 1309.01.202579,2 m²202492,4 m.kr.1.166.6671.204.829↗
Stakkholt 2a07.01.202580,8 m²201468 m.kr.841.584869.112↗
Þverholt 1303.01.202578,2 m²202487,9 m.kr.1.124.0411.160.809↗
Stakkholt 2b20.12.2024105,6 m²201480 m.kr.757.576780.169↗
Þverholt 1304.12.202477,4 m²202492,4 m.kr.1.193.7981.229.401↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →