450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Þverholt 13, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Þverholt 13 er 89 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 76,9 m.kr. til 95,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 77,5 m² · byggt 2024 · 2 herb. · Fastanúmer F2524254

Allar sölur í húsinu (Þverholt 13) →

F201124772,7 m² · 1 herb.F252422551,9 m² · 1 herb.F2524226155,8 m² · 1 herb.F252422778,8 m² · 2 herb.F252422859,6 m² · 1 herb.F252422978,2 m² · 2 herb.F252423078,4 m² · 2 herb.F252423351,8 m² · 1 herb.F252423452,2 m² · 1 herb.F252423578 m² · 2 herb.F252423677,7 m² · 2 herb.F252423777,9 m² · 2 herb.F252423878,7 m² · 2 herb.F252423980,5 m² · 2 herb.F252424078,6 m² · 2 herb.F2524241155,8 m² · 1 herb.F252424252,2 m² · 1 herb.F252424378,6 m² · 2 herb.F252424478,2 m² · 2 herb.F252424677,4 m² · 2 herb.F252424779,6 m² · 2 herb.F252424878,6 m² · 2 herb.F2524249155,8 m² · 1 herb.F252425052,2 m² · 1 herb.F252425177,5 m² · 2 herb.F252425277,1 m² · 2 herb.F252425477,5 m² · 2 herb.F252425579,2 m² · 2 herb.F2524256108,6 m² · 3 herb.F2524258108,2 m² · 3 herb.F2524259110,9 m² · 3 herb.F2524260179,2 m² · 4 herb.F2524261171,6 m² · 5 herb.33 eignir á Þverholt 13
Líklegt markaðsvirði
89 m.kr.
Bil 76,9 m.kr. – 95,6 m.kr. · 1.148.306 kr./m²
9,9 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 1.148.306 kr./m², 16,6 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Háteigsvegur/Holt (984.733 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
95,6 m.kr.
Keypt á 94,4 m.kr. í apríl 2025
Fasteignamat 2026
81 m.kr.
1.045.161 kr./m²
Fasteignamat 2027
82,2 m.kr.
+1,5 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst95,6 m.kr.
Hverfishlutfall81,5 m.kr.
Sambærilegar sölur76,9 m.kr.
Líklegt markaðsvirði89 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Þverholt 13 seldist síðast 22.4.2025 á 94,4 m.kr. (1.218.065 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
22.04.202508.05.202594.400.000 kr.1.218.06595,6 m.kr.+1 %66,2 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt

33 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 984.733 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 944.162–1.087.216 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Bolholt 909.09.202668,2 m²202573 m.kr.1.070.3811.070.381↗
Þverholt 1315.07.202678,6 m²202477,4 m.kr.984.733987.414↗
Laugavegur 168B11.06.202686,3 m²2025108,2 m.kr.1.253.7661.242.521↗
Bolholt 909.06.202677,7 m²202579 m.kr.1.016.7311.007.612↗
Stakkholt 4a21.04.202671,9 m²201466 m.kr.917.942909.709↗
Bolholt 917.04.202677,8 m²202576 m.kr.976.864968.103↗
Bolholt 714.04.202662 m²202573 m.kr.1.177.4191.166.859↗
Stakkholt 2a10.04.202678,4 m²201474,5 m.kr.950.255941.733↗
Þverholt 1331.03.202678,4 m²202474,4 m.kr.948.980940.469↗
Þverholt 1326.03.202680,5 m²202476 m.kr.944.099935.632↗
Austurhlíð 1411.03.202682,9 m²202160,5 m.kr.729.795723.250↗
Bolholt 906.03.202683,7 m²202591 m.kr.1.087.2161.077.465↗
Þverholt 1306.03.202677,1 m²202483,5 m.kr.1.083.0091.073.296↗
Þverholt 1327.02.202677,5 m²202477,4 m.kr.998.710996.006↗
Þverholt 1326.01.202678,8 m²202474,4 m.kr.944.162948.454↗
Sýna 18 fleiri
Þverholt 1313.01.202678,2 m²202475,4 m.kr.964.194968.577↗
Þverholt 1325.11.202577,7 m²202480,4 m.kr.1.034.7491.039.452↗
Stakkholt 2a21.11.202572,7 m²201469 m.kr.949.106953.420↗
Þverholt 1328.10.202578 m²202474,4 m.kr.953.846960.802↗
Stakkholt 4a25.09.202573,9 m²201466 m.kr.893.099903.731↗
Þverholt 1329.08.202577,9 m²202481,9 m.kr.1.051.3481.059.981↗
Stakkholt 2a29.08.202572,1 m²201464,9 m.kr.900.139907.531↗
Stakkholt 4b09.07.202582 m²201473 m.kr.890.244900.842↗
Þverholt 1324.03.202579,6 m²202490,4 m.kr.1.135.6781.148.147↗
Stakkholt 2a20.02.202571,6 m²201464,5 m.kr.900.838925.117↗
Þverholt 1324.01.202578,6 m²202490,4 m.kr.1.150.1271.187.748↗
Þverholt 1321.01.202578,7 m²202490,9 m.kr.1.155.0191.192.800↗
Stakkholt 4a20.01.202569,2 m²201466,5 m.kr.960.983992.417↗
Þverholt 1309.01.202579,2 m²202492,4 m.kr.1.166.6671.204.829↗
Stakkholt 2a07.01.202580,8 m²201468 m.kr.841.584869.112↗
Þverholt 1303.01.202578,2 m²202487,9 m.kr.1.124.0411.160.809↗
Þverholt 1313.12.202472,7 m²202475,9 m.kr.1.044.0171.075.153↗
Þverholt 1304.12.202477,4 m²202492,4 m.kr.1.193.7981.229.401↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →