Tryggvagata 13, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Tryggvagata 13 er 79,8 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 77,7 m.kr. til 82,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 74,8 m² · byggt 2017 · 1 herb. · Fastanúmer F2356208
Allar sölur í húsinu (Tryggvagata 13) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,3 ár síðan; fullt vægi | 82,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 77,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 79 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 79,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tryggvagata 13 seldist síðast 27.7.2021 á 57,5 m.kr. (768.717 kr./m²); áður 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27.07.2021 | 03.08.2021 | 57.500.000 kr. | 768.717 | 82,9 m.kr. | +44 % | 50 m.kr. | ↗ |
| 29.11.2018 | 13.12.2018 | 48.900.000 kr. | 653.743 | 90,8 m.kr. | +86 % | 47,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.034.074 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 949.907–1.135.770 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vatnsstígur 13 | 27.10.2026 | 73 m² | 2004 | 77,5 m.kr. | 1.061.644 | 1.061.644 | ↗ |
| Vitastígur 9 | 04.09.2026 | 62,6 m² | 2024 | 67 m.kr. | 1.070.288 | 1.084.817 | ↗ |
| Tryggvagata 21 | 01.09.2026 | 78,6 m² | 2018 | 95 m.kr. | 1.208.651 | 1.225.058 | ↗ |
| Hverfisgata 85 | 21.08.2026 | 71,3 m² | 2019 | 68 m.kr. | 953.717 | 964.917 | ↗ |
| Skúlagata 20 | 07.08.2026 | 77,8 m² | 1997 | 82 m.kr. | 1.053.985 | 1.066.362 | ↗ |
| Grettisgata 4 | 01.07.2026 | 71,6 m² | 2018 | 67 m.kr. | 935.754 | 951.039 | ↗ |
| Hverfisgata 44 | 23.06.2026 | 67,5 m² | 2019 | 68,6 m.kr. | 1.016.296 | 1.020.853 | ↗ |
| Vitastígur 9A | 12.05.2026 | 69,6 m² | 2024 | 75 m.kr. | 1.077.586 | 1.085.338 | ↗ |
| Kolagata 2 | 31.03.2026 | 84,5 m² | 2018 | 106 m.kr. | 1.254.438 | 1.260.063 | ↗ |
| Skúlagata 46 | 27.03.2026 | 78,7 m² | 1998 | 72,9 m.kr. | 926.302 | 930.456 | ↗ |
| Grettisgata 4 | 06.03.2026 | 67,8 m² | 2018 | 68 m.kr. | 1.002.950 | 1.007.448 | ↗ |
| Laugavegur 86-94 | 27.02.2026 | 75 m² | 2006 | 66 m.kr. | 880.000 | 889.531 | ↗ |
| Bergstaðastræti 18B | 27.02.2026 | 83,1 m² | 2025 | 92 m.kr. | 1.107.100 | 1.119.090 | ↗ |
| Reykjastræti 7 | 04.02.2026 | 75,4 m² | 2019 | 130 m.kr. | 1.724.138 | 1.742.811 | ↗ |
| Hverfisgata 93 | 29.12.2025 | 72 m² | 2019 | 85 m.kr. | 1.180.556 | 1.200.929 | ↗ |
Sýna 25 fleiri
| Skúlagata 20 | 17.12.2025 | 63,4 m² | 1997 | 63,5 m.kr. | 1.001.577 | 1.018.861 | ↗ |
| Frakkastígur 8C | 05.12.2025 | 64,9 m² | 2019 | 73,9 m.kr. | 1.138.675 | 1.158.325 | ↗ |
| Tryggvagata 13 | 04.12.2025 | 84,6 m² | 2017 | 92 m.kr. | 1.087.470 | 1.106.237 | ↗ |
| Skúlagata 44 | 03.12.2025 | 60,5 m² | 1998 | 57,5 m.kr. | 950.413 | 966.814 | ↗ |
| Hverfisgata 85 | 11.11.2025 | 67,5 m² | 2019 | 71 m.kr. | 1.051.852 | 1.070.977 | ↗ |
| Hverfisgata 58B | 07.11.2025 | 77,5 m² | 2019 | 73,5 m.kr. | 948.387 | 965.630 | ↗ |
| Bergstaðastræti 18C | 31.10.2025 | 63,7 m² | 2025 | 80 m.kr. | 1.255.887 | 1.282.218 | ↗ |
| Klapparstígur 7 | 17.10.2025 | 81,8 m² | 1999 | 74 m.kr. | 904.645 | 923.612 | ↗ |
| Tryggvagata 13 | 09.10.2025 | 64,2 m² | 2017 | 75 m.kr. | 1.168.224 | 1.192.717 | ↗ |
| Ægisgata 5 | 16.09.2025 | 64,3 m² | 2005 | 74,9 m.kr. | 1.164.852 | 1.194.720 | ↗ |
| Hverfisgata 44 | 05.09.2025 | 75,2 m² | 2019 | 85,5 m.kr. | 1.136.968 | 1.166.121 | ↗ |
| Skúlagata 20 | 17.07.2025 | 63,4 m² | 1997 | 62,5 m.kr. | 985.804 | 1.011.081 | ↗ |
| Skúlagata 20 | 03.07.2025 | 88,5 m² | 1997 | 73,9 m.kr. | 835.028 | 856.439 | ↗ |
| Lindargata 35 | 01.07.2025 | 83,6 m² | 2008 | 92 m.kr. | 1.100.478 | 1.128.695 | ↗ |
| Skúlagata 20 | 29.06.2025 | 88,4 m² | 1997 | 80,3 m.kr. | 908.371 | 935.088 | ↗ |
| Skúlagata 42 | 26.06.2025 | 75,2 m² | 1998 | 66,3 m.kr. | 881.649 | 907.580 | ↗ |
| Laugavegur 86-94 | 13.06.2025 | 70,4 m² | 2006 | 70 m.kr. | 994.318 | 1.023.563 | ↗ |
| Laugavegur 27B | 02.06.2025 | 83,5 m² | 2019 | 90 m.kr. | 1.077.844 | 1.109.545 | ↗ |
| Klapparstígur 14 | 28.04.2025 | 76,4 m² | 2006 | 71,6 m.kr. | 937.173 | 962.084 | ↗ |
| Klapparstígur 17 | 25.04.2025 | 71,8 m² | 2011 | 62,5 m.kr. | 870.474 | 893.612 | ↗ |
| Mýrargata 26 | 14.03.2025 | 67,3 m² | 2014 | 66,5 m.kr. | 988.113 | 1.012.522 | ↗ |
| Vitastígur 9 | 28.02.2025 | 68,7 m² | 2024 | 78 m.kr. | 1.135.371 | 1.181.799 | ↗ |
| Frakkastígur 8C | 18.02.2025 | 64,9 m² | 2019 | 65,5 m.kr. | 1.009.245 | 1.050.515 | ↗ |
| Skúlagata 46 | 18.02.2025 | 61,1 m² | 1998 | 59,5 m.kr. | 973.813 | 1.013.634 | ↗ |
| Reykjastræti 7 | 10.02.2025 | 75,2 m² | 2019 | 86 m.kr. | 1.143.617 | 1.190.382 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →