Tryggvagata 13, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Tryggvagata 13 er 62,1 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 59,2 m.kr. til 63,6 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 55,3 m² · byggt 2017 · 1 herb. · Fastanúmer F2356224
Allar sölur í húsinu (Tryggvagata 13) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,4 ár síðan; fullt vægi | 63,6 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 63,4 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 59,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 62,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Tryggvagata 13 seldist síðast 19.5.2020 á 38 m.kr. (687.161 kr./m²); áður 2018.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.05.2020 | 06.06.2020 | 38.000.000 kr. | 687.161 | 63,6 m.kr. | +67 % | 38,9 m.kr. | ↗ |
| 20.02.2018 | 05.03.2018 | 44.500.000 kr. | 804.702 | 84,8 m.kr. | +90 % | 35,7 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.070.144 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.004.955–1.121.355 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Vitastígur 9 | 04.09.2026 | 62,6 m² | 2024 | 67 m.kr. | 1.070.288 | 1.070.288 | ↗ |
| Lindargata 28 | 12.06.2026 | 51,2 m² | 2016 | 53 m.kr. | 1.035.156 | 1.025.872 | ↗ |
| Laugavegur 27B | 15.01.2026 | 52 m² | 2019 | 51 m.kr. | 980.769 | 985.227 | ↗ |
| Skúlagata 20 | 17.12.2025 | 63,4 m² | 1997 | 63,5 m.kr. | 1.001.577 | 1.005.216 | ↗ |
| Frakkastígur 8C | 05.12.2025 | 64,9 m² | 2019 | 73,9 m.kr. | 1.138.675 | 1.142.812 | ↗ |
| Skúlagata 44 | 03.12.2025 | 60,5 m² | 1998 | 57,5 m.kr. | 950.413 | 953.866 | ↗ |
| Skúlagata 30 | 03.12.2025 | 46,7 m² | 2025 | 55,3 m.kr. | 1.184.154 | 1.188.456 | ↗ |
| Skúlagata 30 | 01.12.2025 | 48,9 m² | 2025 | 53,3 m.kr. | 1.089.980 | 1.093.940 | ↗ |
| Bergstaðastræti 18C | 31.10.2025 | 63,7 m² | 2025 | 80 m.kr. | 1.255.887 | 1.265.046 | ↗ |
| Tryggvagata 13 | 09.10.2025 | 64,2 m² | 2017 | 75 m.kr. | 1.168.224 | 1.176.743 | ↗ |
| Ægisgata 5 | 16.09.2025 | 64,3 m² | 2005 | 74,9 m.kr. | 1.164.852 | 1.178.719 | ↗ |
| Skúlagata 20 | 17.07.2025 | 63,4 m² | 1997 | 62,5 m.kr. | 985.804 | 997.540 | ↗ |
| Tryggvagata 13 | 20.06.2025 | 55,6 m² | 2017 | 59,5 m.kr. | 1.070.144 | 1.086.865 | ↗ |
| Frakkastígur 8C | 18.02.2025 | 64,9 m² | 2019 | 65,5 m.kr. | 1.009.245 | 1.036.446 | ↗ |
| Skúlagata 46 | 18.02.2025 | 61,1 m² | 1998 | 59,5 m.kr. | 973.813 | 1.000.059 | ↗ |
Sýna 4 fleiri
| Skúlagata 20 | 28.01.2025 | 63,4 m² | 1997 | 64,9 m.kr. | 1.023.659 | 1.057.143 | ↗ |
| Laugavegur 27A | 30.10.2024 | 60 m² | 2019 | 60,5 m.kr. | 1.008.333 | 1.044.244 | ↗ |
| Lindargata 28 | 17.10.2024 | 47,1 m² | 2016 | 52 m.kr. | 1.104.034 | 1.143.353 | ↗ |
| Hverfisgata 85 | 17.10.2024 | 64,9 m² | 2019 | 71 m.kr. | 1.093.991 | 1.132.952 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →