Skúlagata 30, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Skúlagata 30 er 49,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 28,9 m.kr. til 55,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 46,7 m² · byggt 2025 · Fastanúmer F2532201
Allar sölur í húsinu (Skúlagata 30) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt0,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 55,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 28,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 51,1 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 49,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Skúlagata 30 seldist síðast 3.12.2025 á 55,3 m.kr. (1.184.154 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 03.12.2025 | 18.12.2025 | 55.300.000 kr. | 1.184.154 | 55,5 m.kr. | +0 % | 27,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.089.980 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.052.650–1.198.231 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Lindargata 28 | 12.06.2026 | 51,2 m² | 2016 | 53 m.kr. | 1.035.156 | 1.025.872 | ↗ |
| Laugavegur 27B | 15.01.2026 | 52 m² | 2019 | 51 m.kr. | 980.769 | 985.227 | ↗ |
| Skúlagata 30 | 01.12.2025 | 48,9 m² | 2025 | 53,3 m.kr. | 1.089.980 | 1.093.940 | ↗ |
| Tryggvagata 13 | 20.06.2025 | 55,6 m² | 2017 | 59,5 m.kr. | 1.070.144 | 1.086.865 | ↗ |
| Hverfisgata 44 | 14.02.2025 | 39,1 m² | 2019 | 51 m.kr. | 1.304.348 | 1.339.502 | ↗ |
| Vitastígur 9A | 12.11.2024 | 38,3 m² | 2024 | 49,5 m.kr. | 1.292.428 | 1.334.704 | ↗ |
| Lindargata 28 | 17.10.2024 | 47,1 m² | 2016 | 52 m.kr. | 1.104.034 | 1.143.353 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →