Naustavör 18, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Naustavör 18 er 197,3 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 182,2 m.kr. til 226,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 194,8 m² · byggt 2018 · 3 herb. · Fastanúmer F2360868
Allar sölur í húsinu (Naustavör 18) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt8,5 ár síðan; gömul sala vegur minna | 226,5 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 182,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 197,8 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 197,3 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Naustavör 18 seldist síðast 28.5.2018 á 119 m.kr. (610.883 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 28.05.2018 | 11.06.2018 | 119.000.000 kr. | 610.883 | 226,5 m.kr. | +90 % | 40,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Vesturbæ
16 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 983.908 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 874.801–1.094.979 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Kópavogsbrún 2 | 13.02.2026 | 225,9 m² | 2018 | 186,5 m.kr. | 825.587 | 834.528 | ↗ |
| Naustavör 62 | 28.01.2026 | 159,4 m² | 2024 | 174,9 m.kr. | 1.097.240 | 1.117.190 | ↗ |
| Naustavör 46 | 16.10.2025 | 184,2 m² | 2021 | 200 m.kr. | 1.085.776 | 1.108.541 | ↗ |
| Naustavör 60 | 13.10.2025 | 198,2 m² | 2024 | 278 m.kr. | 1.402.624 | 1.432.032 | ↗ |
| Naustavör 66 | 13.10.2025 | 158,5 m² | 2024 | 169,9 m.kr. | 1.071.924 | 1.094.398 | ↗ |
| Kópavogsgerði 1 | 06.10.2025 | 210,1 m² | 2017 | 240 m.kr. | 1.142.313 | 1.166.263 | ↗ |
| Naustavör 62 | 24.07.2025 | 175,1 m² | 2024 | 179,9 m.kr. | 1.027.413 | 1.053.757 | ↗ |
| Naustavör 16 | 25.06.2025 | 161,7 m² | 2018 | 129 m.kr. | 797.774 | 821.238 | ↗ |
| Naustavör 64 | 23.06.2025 | 159,4 m² | 2024 | 149,9 m.kr. | 940.402 | 968.061 | ↗ |
| Hafnarbraut 8 | 06.06.2025 | 168,8 m² | 2024 | 157 m.kr. | 930.095 | 957.451 | ↗ |
| Holtagerði 76 | 03.06.2025 | 162,9 m² | 2004 | 115 m.kr. | 705.955 | 726.718 | ↗ |
| Hafnarbraut 6 | 05.03.2025 | 168,3 m² | 2024 | 150 m.kr. | 891.206 | 913.221 | ↗ |
| Hafnarbraut 14C | 30.12.2024 | 158 m² | 2021 | 122 m.kr. | 772.152 | 805.974 | ↗ |
| Naustavör 26 | 20.12.2024 | 229,8 m² | 2018 | 215 m.kr. | 935.596 | 976.577 | ↗ |
| Naustavör 18 | 04.12.2024 | 164,5 m² | 2018 | 180 m.kr. | 1.094.225 | 1.142.155 | ↗ |
Sýna 1 fleiri
| Naustavör 62 | 25.11.2024 | 171,2 m² | 2024 | 191 m.kr. | 1.115.654 | 1.167.787 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.