Kolagata 1, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Kolagata 1 er 140,8 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 133 m.kr. til 148,7 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 118,1 m² · byggt 2018 · 2 herb. · Fastanúmer F2363598
Allar sölur í húsinu (Kolagata 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,2 ár síðan; fullt vægi | 148,7 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 133 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 140,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kolagata 1 seldist síðast 2.7.2020 á 90 m.kr. (762.066 kr./m²); áður 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 02.07.2020 | 10.08.2020 | 90.000.000 kr. | 762.066 | 148,7 m.kr. | +65 % | 74 m.kr. | ↗ |
| 12.04.2019 * | 29.05.2019 | 290.000.000 kr. | 802.657 | 527,3 m.kr. | +82 % | 81,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).