Kolagata 1, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Kolagata 1 er 132,5 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 127 m.kr. til 138 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 125,1 m² · byggt 2018 · 2 herb. · Fastanúmer F2363614
Allar sölur í húsinu (Kolagata 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,8 ár síðan; fullt vægi | 138 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 127 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 132,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kolagata 1 seldist síðast 13.12.2021 á 104 m.kr. (831.335 kr./m²); áður 2019 og 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 13.12.2021 | 15.12.2021 | 104.000.000 kr. | 831.335 | 138 m.kr. | +33 % | 75 m.kr. | ↗ |
| 20.12.2019 | 14.01.2020 | 102.000.000 kr. | 814.046 | 181,3 m.kr. | +78 % | 71,2 m.kr. | ↗ |
| 03.04.2019 * | 16.04.2019 | 438.000.000 kr. | 821.455 | 796,4 m.kr. | +82 % | 75,3 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).