Kolagata 1, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Kolagata 1 er 128,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 122,2 m.kr. til 135,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 118,4 m² · byggt 2018 · 2 herb. · Fastanúmer F2363616
Allar sölur í húsinu (Kolagata 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt5,2 ár síðan; fullt vægi | 135,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 122,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 128,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kolagata 1 seldist síðast 8.7.2021 á 95 m.kr. (802.365 kr./m²); áður 2021 og 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.07.2021 | 14.07.2021 | 95.000.000 kr. | 802.365 | 135,1 m.kr. | +42 % | 72,2 m.kr. | ↗ |
| 24.03.2021 * | 26.05.2021 | 95.000.000 kr. | 802.365 | 145 m.kr. | +53 % | 72,2 m.kr. | ↗ |
| 27.06.2019 | 09.07.2019 | 80.000.000 kr. | 672.269 | 144,6 m.kr. | +81 % | 72,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).