450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Lundur 7, 200 Kópavogur

Líklegt markaðsvirði Lundur 7 er 147,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 138,3 m.kr. til 163,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 150,1 m² · byggt 2018 · 3 herb. · Fastanúmer F2363871

Allar sölur í húsinu (Lundur 7) →

F2363866108,4 m² · 2 herb.F2363867107 m² · 1 herb.F2363868149,5 m² · 2 herb.F2363869114,1 m² · 2 herb.F2363870112,9 m² · 2 herb.F2363871150,1 m² · 3 herb.F2363872117,2 m² · 2 herb.F2363873112 m² · 2 herb.F2363874149 m² · 3 herb.F2363875116 m² · 2 herb.F2363876113,3 m² · 2 herb.F2363877148,8 m² · 3 herb.F2363878115,2 m² · 2 herb.F2363879185,1 m² · 2 herb.14 eignir á Lundur 7
Líklegt markaðsvirði
147,2 m.kr.
Bil 138,3 m.kr. – 163,2 m.kr. · 980.412 kr./m²
9,2 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 980.412 kr./m², 0,6 % yfir miðgildi fjölbýlis í Austurbæ (974.223 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
163,3 m.kr.
Keypt á 88 m.kr. í ágúst 2018
Fasteignamat 2026
134,8 m.kr.
898.068 kr./m²
Fasteignamat 2027
139,7 m.kr.
+3,6 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt8,1 ár síðan; gömul sala vegur minna163,2 m.kr.
Hverfishlutfall138,3 m.kr.
Sambærilegar sölur148 m.kr.
Líklegt markaðsvirði147,2 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Lundur 7 seldist síðast 21.8.2018 á 88 m.kr. (586.276 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
21.08.201805.09.201888.000.000 kr.586.276163,3 m.kr.+86 %32,9 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur í Austurbæ

17 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 974.223 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 865.512–1.019.737 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Lundur 9207.07.2026151,9 m²2011150,5 m.kr.990.783993.480↗
Lundur 429.06.2026121,6 m²2014124 m.kr.1.019.7371.010.591↗
Lundur 302.06.2026159,5 m²2008187 m.kr.1.172.4141.161.899↗
Álfhólsvegur 23B06.05.2026121,2 m²2023107,5 m.kr.886.964881.381↗
Skálaheiði 926.02.2026144,2 m²2000101,9 m.kr.706.657704.744↗
Lundur 9214.01.2026149,7 m²2011150,5 m.kr.1.005.3441.009.914↗
Lundur 520.11.2025123,3 m²201668,8 m.kr.557.989560.525↗
Lundur 126.09.2025159,3 m²2007174 m.kr.1.092.2791.105.282↗
Lundur 406.08.2025153,4 m²2014159 m.kr.1.036.5061.045.017↗
Lundur 504.07.2025131,9 m²2016128,5 m.kr.974.223985.821↗
Álfhólsvegur 22A05.06.2025180 m²2014124,9 m.kr.693.889704.731↗
Lundur 228.04.2025161,2 m²2013147,5 m.kr.915.012926.754↗
Hlíðarvegur 2409.04.2025154,4 m²1998104 m.kr.673.575682.218↗
Lundur 320.03.2025159,5 m²2008200 m.kr.1.253.9181.267.685↗
Lundur 2513.12.2024155,5 m²2016154 m.kr.990.3541.019.889↗
Sýna 2 fleiri
Lundur 529.11.2024142,2 m²2016128 m.kr.900.141929.585↗
Álfhólsvegur 23B27.09.2024121,2 m²2023104,9 m.kr.865.512893.823↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð í Austurbæ → Allar sölur í götunni →