Naustavör 32, 200 Kópavogur
Líklegt markaðsvirði Naustavör 32 er 193,6 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 159,5 m.kr. til 239,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 244,9 m² · 4 herb. · Fastanúmer F2363943
Allar sölur í húsinu (Naustavör 32) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,9 ár síðan; gömul sala vegur minna | 239,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 204,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 159,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 193,6 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Naustavör 32 seldist síðast 30.10.2018 á 130 m.kr. (530.829 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 30.10.2018 | 07.11.2018 | 130.000.000 kr. | 530.829 | 239,8 m.kr. | +84 % | 9,8 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur í Vesturbæ
10 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 636.468 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 545.540–908.094 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hlégerði 9B | 07.08.2026 | 235 m² | 1969 | 112,5 m.kr. | 478.723 | 477.858 | ↗ |
| Kópavogsbrún 2 | 13.02.2026 | 225,9 m² | 2018 | 186,5 m.kr. | 825.587 | 823.352 | ↗ |
| Naustavör 60 | 13.10.2025 | 198,2 m² | 2024 | 278 m.kr. | 1.402.624 | 1.412.853 | ↗ |
| Kópavogsgerði 1 | 06.10.2025 | 210,1 m² | 2017 | 240 m.kr. | 1.142.313 | 1.150.643 | ↗ |
| Skjólbraut 12 | 19.09.2025 | 253,5 m² | 1972 | 143 m.kr. | 564.103 | 570.819 | ↗ |
| Kársnesbraut 31 | 26.06.2025 | 212,5 m² | 1978 | 120 m.kr. | 564.706 | 573.530 | ↗ |
| Kópavogsbraut 64B | 23.04.2025 | 216 m² | 1978 | 116,5 m.kr. | 539.352 | 546.273 | ↗ |
| Naustavör 26 | 20.12.2024 | 229,8 m² | 2018 | 215 m.kr. | 935.596 | 963.498 | ↗ |
| Borgarholtsbraut 16 | 19.12.2024 | 200,5 m² | 1961 | 142 m.kr. | 708.229 | 729.350 | ↗ |
| Skjólbraut 3 | 27.09.2024 | 220 m² | 1953 | 92,5 m.kr. | 420.455 | 434.208 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.