Kelduhvammur 1, 220 Hafnarfjörður
Líklegt markaðsvirði Kelduhvammur 1 er 82,1 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 77,6 m.kr. til 90,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 117,4 m² · byggt 1959 · 3 herb. · Fastanúmer F2076807
Allar sölur í húsinu (Kelduhvammur 1) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt7,0 ár síðan; fullt vægi | 90,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 77,7 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 77,6 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 82,1 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Kelduhvammur 1 seldist síðast 8.4.2026 á 34 m.kr. (289.608 kr./m²); áður 2022 og 2019.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.04.2026 * | 13.04.2026 | 34.000.000 kr. | 289.608 | 34,2 m.kr. | +0 % | 72,9 m.kr. | ↗ |
| 18.05.2022 * | 27.06.2022 | 14.000.000 kr. | 119.250 | 16,6 m.kr. | +18 % | 47,8 m.kr. | ↗ |
| 27.11.2019 | 03.12.2019 | 50.750.000 kr. | 432.283 | 90,9 m.kr. | +79 % | 40,5 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á Börðunum
12 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 645.919 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 598.420–663.542 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Hólabraut 8 | 01.10.2026 | 113,6 m² | 1954 | 62,5 m.kr. | 550.176 | 550.176 | ↗ |
| Kelduhvammur 7 | 28.07.2026 | 139,5 m² | 1967 | 91,9 m.kr. | 658.781 | 669.541 | ↗ |
| Hólabraut 15 | 09.07.2026 | 97 m² | 1954 | 65 m.kr. | 670.103 | 681.048 | ↗ |
| Lindarhvammur 2 | 10.06.2026 | 110 m² | 1956 | 66 m.kr. | 600.000 | 602.691 | ↗ |
| Suðurbraut 16 | 18.12.2025 | 112,3 m² | 1969 | 77,5 m.kr. | 690.116 | 702.025 | ↗ |
| Kelduhvammur 1 | 13.11.2025 | 122,6 m² | 1959 | 81 m.kr. | 660.685 | 672.697 | ↗ |
| Móabarð 8 | 07.08.2025 | 139,2 m² | 1958 | 96,3 m.kr. | 691.451 | 706.592 | ↗ |
| Suðurbraut 12 | 11.06.2025 | 96,2 m² | 1955 | 60,9 m.kr. | 633.056 | 651.675 | ↗ |
| Hólabraut 12 | 13.05.2025 | 113,7 m² | 1947 | 62 m.kr. | 545.295 | 559.790 | ↗ |
| Kelduhvammur 5 | 19.12.2024 | 128,2 m² | 1967 | 79,5 m.kr. | 620.125 | 647.288 | ↗ |
| Kelduhvammur 4 | 29.11.2024 | 125,5 m² | 1962 | 83 m.kr. | 661.355 | 692.259 | ↗ |
| Móabarð 22 | 27.11.2024 | 129,7 m² | 1959 | 77 m.kr. | 593.678 | 621.420 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.