Hallgerðargata 19, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Hallgerðargata 19 er 138,5 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 122,9 m.kr. til 153,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 142,3 m² · byggt 2020 · 2 herb. · Fastanúmer F2507578
Allar sölur í húsinu (Hallgerðargata 19) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,5 ár síðan; fullt vægi | 145,1 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 122,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 153,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 138,5 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Hallgerðargata 19 seldist síðast 14.5.2020 á 85,5 m.kr. (600.843 kr./m²).
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.05.2020 | 25.05.2020 | 85.500.000 kr. | 600.843 | 145,1 m.kr. | +70 % | 107,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur
7 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.056.701 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 927.997–1.135.439 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Borgartún 47 | 30.10.2026 | 122,4 m² | 2025 | 137,9 m.kr. | 1.126.634 | 1.126.634 | ↗ |
| Borgartún 41 | 16.10.2026 | 144,2 m² | 2025 | 165 m.kr. | 1.144.244 | 1.144.244 | ↗ |
| Borgartún 49 | 14.08.2026 | 129,7 m² | 2025 | 157 m.kr. | 1.210.486 | 1.224.701 | ↗ |
| Borgartún 41 | 27.07.2026 | 118,6 m² | 2025 | 115 m.kr. | 969.646 | 985.484 | ↗ |
| Hallgerðargata 9 | 18.12.2025 | 115,8 m² | 2020 | 100,5 m.kr. | 867.876 | 882.853 | ↗ |
| Borgartún 53 | 30.10.2025 | 116,4 m² | 2025 | 123 m.kr. | 1.056.701 | 1.078.856 | ↗ |
| Hallgerðargata 19 | 17.10.2025 | 139,9 m² | 2020 | 124 m.kr. | 886.347 | 904.930 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →