450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Brautarholt 20, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Brautarholt 20 er 62,6 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 61,2 m.kr. til 63,3 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 66,7 m² · byggt 1953 · 1 herb. · Fastanúmer F2518965

Allar sölur í húsinu (Brautarholt 20) →

F251892536,6 m²F251892648 m²F251892747,5 m²F251892847,9 m²F251892933,3 m²F251893039,3 m²F251893151,2 m²F251893275,7 m²F251893445,8 m²F251893533,4 m²F251893646,7 m²F251893735,2 m²F251893847,7 m²F251893947,2 m²F251894047,6 m²F251894133 m²F251894238,1 m²F251894350,9 m²F251894442,1 m²F251894645,6 m²F251894733,2 m²F251894845,2 m²F251894933,3 m²F251895047,1 m²F251895146,4 m²F251895247,2 m²F251895331,8 m²F251895436,1 m²F251895549,6 m²F251895641,1 m²F251895757,3 m²F251895844,7 m²F251895932 m²F251896044,4 m²F251896157,1 m² · 1 herb.F251896254,9 m² · 1 herb.F251896353,7 m² · 1 herb.F251896477,2 m² · 2 herb.F251896566,7 m² · 1 herb.F251896665,5 m² · 1 herb.40 eignir á Brautarholt 20
Líklegt markaðsvirði
62,6 m.kr.
Bil 61,2 m.kr. – 63,3 m.kr. · 937.858 kr./m²
Á pari við fasteignamat
Matið samsvarar 937.858 kr./m², 2,9 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Háteigsvegur/Holt (911.167 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
62,8 m.kr.
Keypt á 60 m.kr. í janúar 2025
Fasteignamat 2026
62,4 m.kr.
934.783 kr./m²
Fasteignamat 2027
62,5 m.kr.
+0,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst62,8 m.kr.
Hverfishlutfall63,3 m.kr.
Sambærilegar sölur61,2 m.kr.
Líklegt markaðsvirði62,6 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Brautarholt 20 seldist síðast 3.1.2025 á 60 m.kr. (899.550 kr./m²); áður 2024, 2024 og 2022.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
03.01.202513.01.202560.000.000 kr.899.55062,8 m.kr.+5 %56,5 m.kr.↗
15.11.202417.12.202459.000.000 kr.884.55861,8 m.kr.+5 %53,8 m.kr.↗
08.01.202413.02.202431.000.000 kr.464.76834,7 m.kr.+12 %53,8 m.kr.↗
31.05.202208.06.202257.500.000 kr.862.06967,9 m.kr.+18 %20 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 911.167 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 841.173–950.550 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Njálsgata 10829.10.202656 m²193749 m.kr.875.000875.000↗
Brautarholt 2029.10.202677,2 m²195366 m.kr.854.922854.922↗
Laugavegur 14528.09.202656,2 m²193553,5 m.kr.951.957964.879↗
Karlagata 125.09.202653,4 m²193851 m.kr.955.056968.021↗
Mánagata 2024.09.202674,2 m²193868,5 m.kr.923.181935.713↗
Guðrúnargata 324.09.202669,4 m²194257,5 m.kr.828.530839.777↗
Vífilsgata 2311.09.202670,1 m²193667 m.kr.955.777968.751↗
Bólstaðarhlíð 4404.09.202653,8 m²196551 m.kr.947.955960.823↗
Rauðarárstígur 2231.08.202653,6 m²194349,5 m.kr.923.507934.352↗
Einholt 926.08.202671,8 m²194058,5 m.kr.814.763824.331↗
Snorrabraut 3325.08.202669,8 m²194065 m.kr.931.232942.168↗
Skaftahlíð 2921.08.202657,7 m²195461,7 m.kr.1.069.3241.081.882↗
Háteigsvegur 1119.08.202664 m²194060 m.kr.937.500948.509↗
Langahlíð 2311.08.202679,1 m²194864 m.kr.809.102818.604↗
Rauðarárstígur 306.08.202672,5 m²194665 m.kr.896.552907.081↗
Sýna 25 fleiri
Vífilsgata 1004.08.202669,2 m²193757,4 m.kr.829.480839.221↗
Skipholt 2831.07.202670,7 m²195461,7 m.kr.872.702886.957↗
Bríetartún 1223.07.202675,9 m²194562,5 m.kr.823.452836.902↗
Skipholt 721.07.202658,7 m²195454 m.kr.919.932934.958↗
Bríetartún 1421.07.202678,1 m²194466 m.kr.845.070858.873↗
Kjartansgata 414.07.202662,1 m²194156 m.kr.901.771916.500↗
Nóatún 3007.07.202662,2 m²195564,5 m.kr.1.036.9771.053.915↗
Njálsgata 10403.07.202676,6 m²193665,5 m.kr.855.091869.058↗
Rauðarárstígur 3202.06.202662,1 m²194259 m.kr.950.081954.341↗
Rauðarárstígur 2427.05.202655 m²194350 m.kr.909.091915.631↗
Brautarholt 4A19.05.202659,9 m²195863 m.kr.1.051.7531.059.320↗
Bollagata 922.04.202665,7 m²194360 m.kr.913.242917.337↗
Rauðarárstígur 2221.04.202666,1 m²194359 m.kr.892.587896.590↗
Vífilsgata 2220.04.202678,8 m²194163,9 m.kr.810.914814.550↗
Stórholt 1620.04.202672,1 m²194843,4 m.kr.601.942604.641↗
Stórholt 2613.04.202677,3 m²194361,2 m.kr.791.721795.271↗
Laugavegur 14523.03.202656 m²193555 m.kr.982.143986.547↗
Bólstaðarhlíð 6820.03.202653,8 m²196354,5 m.kr.1.013.0111.017.554↗
Mánagata 1512.03.202674,1 m²193769 m.kr.931.174935.350↗
Meðalholt 1411.03.202658 m²194240 m.kr.689.655692.748↗
Meðalholt 610.03.202672,9 m²194067 m.kr.919.067923.188↗
Nóatún 2526.02.202679,4 m²195764,3 m.kr.809.824818.595↗
Skipholt 7025.02.202660,3 m²196564 m.kr.1.061.3601.072.855↗
Bólstaðarhlíð 4010.02.202656,9 m²196550,2 m.kr.882.250891.805↗
Bólstaðarhlíð 2822.01.202655,3 m²195755 m.kr.994.5751.012.658↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →