Þverholt 13, 105 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Þverholt 13 er 101,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 59,8 m.kr. til 171,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 155,8 m² · byggt 2024 · 1 herb. · Fastanúmer F2524241
Allar sölur í húsinu (Þverholt 13) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Hverfishlutfall | 59,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 171,5 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 101,7 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Þverholt 13 seldist síðast 17.12.2025 á 189,7 m.kr. (1.217.587 kr./m²); áður 2024.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 17.12.2025 * | 05.01.2026 | 189.700.000 kr. | 1.217.587 | 190,4 m.kr. | +0 % | 59,5 m.kr. | ↗ |
| 17.10.2024 * | 26.11.2024 | 189.700.000 kr. | 1.217.587 | 196,5 m.kr. | +4 % | 24,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS. * Kaupsamningur sem HMS flokkar sem ónothæfan til verðmælinga (t.d. hlutasala eða sala milli skyldra aðila).
Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt
6 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.086.593 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 959.915–1.342.485 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Bolholt 9 | 18.03.2026 | 125,4 m² | 2025 | 174 m.kr. | 1.387.560 | 1.375.116 | ↗ |
| Laugavegur 168A | 19.02.2026 | 161,7 m² | 2025 | 234,9 m.kr. | 1.452.690 | 1.448.757 | ↗ |
| Laugavegur 168D | 12.02.2026 | 143,3 m² | 2025 | 173 m.kr. | 1.207.258 | 1.203.989 | ↗ |
| Þverholt 13 | 06.10.2025 | 171,6 m² | 2024 | 128,7 m.kr. | 750.000 | 755.469 | ↗ |
| Laugavegur 168D | 05.09.2025 | 128,3 m² | 2025 | 122,9 m.kr. | 957.911 | 969.315 | ↗ |
| Laugavegur 168D | 31.01.2025 | 126,2 m² | 2025 | 121,9 m.kr. | 965.927 | 997.523 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →