450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Þverholt 13, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Þverholt 13 er 63,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 57,8 m.kr. til 66,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 59,6 m² · 1 herb. · Fastanúmer F2524228

Allar sölur í húsinu (Þverholt 13) →

F201124772,7 m² · 1 herb.F252422551,9 m² · 1 herb.F2524226155,8 m² · 1 herb.F252422778,8 m² · 2 herb.F252422859,6 m² · 1 herb.F252422978,2 m² · 2 herb.F252423078,4 m² · 2 herb.F252423351,8 m² · 1 herb.F252423452,2 m² · 1 herb.F252423578 m² · 2 herb.F252423677,7 m² · 2 herb.F252423777,9 m² · 2 herb.F252423878,7 m² · 2 herb.F252423980,5 m² · 2 herb.F252424078,6 m² · 2 herb.F2524241155,8 m² · 1 herb.F252424252,2 m² · 1 herb.F252424378,6 m² · 2 herb.F252424478,2 m² · 2 herb.F252424677,4 m² · 2 herb.F252424779,6 m² · 2 herb.F252424878,6 m² · 2 herb.F2524249155,8 m² · 1 herb.F252425052,2 m² · 1 herb.F252425177,5 m² · 2 herb.F252425277,1 m² · 2 herb.F252425477,5 m² · 2 herb.F252425579,2 m² · 2 herb.F2524256108,6 m² · 3 herb.F2524258108,2 m² · 3 herb.F2524259110,9 m² · 3 herb.F2524260179,2 m² · 4 herb.F2524261171,6 m² · 5 herb.33 eignir á Þverholt 13
Líklegt markaðsvirði
63,7 m.kr.
Bil 57,8 m.kr. – 66,2 m.kr. · 1.069.608 kr./m²
Á pari við fasteignamat
Matið samsvarar 1.069.608 kr./m², 10,1 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Háteigsvegur/Holt (971.733 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
66,2 m.kr.
Keypt á 63,9 m.kr. í október 2024
Fasteignamat 2026
63,7 m.kr.
1.068.792 kr./m²
Fasteignamat 2027
64 m.kr.
+0,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,9 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst66,2 m.kr.
Hverfishlutfall64,1 m.kr.
Sambærilegar sölur57,8 m.kr.
Líklegt markaðsvirði63,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Þverholt 13 seldist síðast 17.10.2024 á 63,9 m.kr. (1.072.148 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
17.10.202405.12.202463.900.000 kr.1.072.14866,2 m.kr.+4 %25,8 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Háteigsvegur/Holt

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 971.733 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 912.204–1.043.881 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Vífilsgata 2311.09.202670,1 m²193667 m.kr.955.777955.777↗
Bolholt 909.09.202668,2 m²202573 m.kr.1.070.3811.070.381↗
Bólstaðarhlíð 4404.09.202653,8 m²196551 m.kr.947.955947.955↗
Rauðarárstígur 2231.08.202653,6 m²194349,5 m.kr.923.507921.839↗
Skipholt 7028.08.202653,3 m²196553 m.kr.994.371992.574↗
Snorrabraut 3325.08.202669,8 m²194065 m.kr.931.232929.550↗
Skaftahlíð 2921.08.202657,7 m²195461,7 m.kr.1.069.3241.067.392↗
Ásholt 221.08.202653,2 m²199051,7 m.kr.971.805970.049↗
Háteigsvegur 1119.08.202664 m²194060 m.kr.937.500935.806↗
Vífilsgata 1004.08.202669,2 m²193757,4 m.kr.829.480827.981↗
Skipholt 2831.07.202670,7 m²195461,7 m.kr.872.702875.078↗
Skipholt 721.07.202658,7 m²195454 m.kr.919.932922.436↗
Ásholt 214.07.202649,1 m²199054,5 m.kr.1.109.9801.113.002↗
Bríetartún 1814.07.202650,1 m²194648,5 m.kr.968.064970.699↗
Kjartansgata 414.07.202662,1 m²194156 m.kr.901.771904.226↗
Sýna 25 fleiri
Ásholt 207.07.202653,3 m²199052,7 m.kr.988.743991.435↗
Nóatún 3007.07.202662,2 m²195564,5 m.kr.1.036.9771.039.800↗
Ásholt 226.06.202653,2 m²199057 m.kr.1.071.4291.061.820↗
Háteigsvegur 4809.06.202651,8 m²196446,3 m.kr.894.402886.380↗
Skipholt 5109.06.202648,4 m²196343 m.kr.888.430880.462↗
Bólstaðarhlíð 4508.06.202669,9 m²198642,3 m.kr.605.150599.723↗
Rauðarárstígur 3202.06.202662,1 m²194259 m.kr.950.081941.560↗
Bríetartún 1602.06.202650,2 m²194549,5 m.kr.986.056977.212↗
Bríetartún 1801.06.202649,4 m²194648 m.kr.971.660962.946↗
Rauðarárstígur 2427.05.202655 m²194350 m.kr.909.091903.368↗
Skipholt 6427.05.202650 m²196653,8 m.kr.1.076.0001.069.227↗
Brautarholt 4A19.05.202659,9 m²195863 m.kr.1.051.7531.045.132↗
Laugavegur 168A12.05.202653,2 m²202557,5 m.kr.1.080.8271.074.023↗
Vífilsgata 2008.05.202653,1 m²194148 m.kr.903.955898.265↗
Laugavegur 13207.05.202652,3 m²192951 m.kr.975.143969.005↗
Vífilsgata 1205.05.202650,9 m²193753 m.kr.1.041.2571.034.702↗
Bollagata 922.04.202665,7 m²194360 m.kr.913.242905.051↗
Rauðarárstígur 2221.04.202666,1 m²194359 m.kr.892.587884.582↗
Bolholt 720.04.202661,6 m²202566 m.kr.1.071.4291.061.820↗
Bolholt 714.04.202662 m²202573 m.kr.1.177.4191.166.859↗
Laugavegur 14510.04.202649,1 m²193549,9 m.kr.1.016.2931.007.178↗
Laugavegur 168A26.03.202654,2 m²202564,9 m.kr.1.197.4171.186.678↗
Laugavegur 14523.03.202656 m²193555 m.kr.982.143973.335↗
Bólstaðarhlíð 6820.03.202653,8 m²196354,5 m.kr.1.013.0111.003.926↗
Meðalholt 1411.03.202658 m²194240 m.kr.689.655683.470↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Háteigsvegur/Holt → Allar sölur í götunni →