450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Skúlagata 30, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Skúlagata 30 er 45,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 29,2 m.kr. til 49,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 46,4 m² · Fastanúmer F2532183

Allar sölur í húsinu (Skúlagata 30) →

F20034477406,1 m²F22292417406,1 m²F22292427406,1 m²F22292437406,1 m²F253217957,5 m²F253218057,8 m²F2532181202,9 m²F2532182202,9 m²F253218346,4 m²F253218445,5 m²F2532186131,6 m²F253218748,9 m²F253218857,5 m²F2532190261,6 m²F2532192114,3 m²F253219345,6 m²F2532194114,3 m²F2532195131,6 m²F253219648,5 m²F2532197261,6 m²F2532198261,6 m²F2532199131,6 m²F253220088,1 m²F253220146,7 m²F253220245,7 m²F253220437,1 m²F253220656,7 m²F2532208202,9 m²F2532210145 m²F2532211261,6 m²F253221299,5 m²31 eignir á Skúlagata 30
Líklegt markaðsvirði
45,7 m.kr.
Bil 29,2 m.kr. – 49,9 m.kr. · 985.199 kr./m²
57,6 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 985.199 kr./m², 6,8 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (1.057.270 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
49,8 m.kr.
Keypt á 48,4 m.kr. í júní 2025
Fasteignamat 2026
29 m.kr.
625.000 kr./m²
Fasteignamat 2027
30 m.kr.
+3,4 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,4 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst49,8 m.kr.
Hverfishlutfall29,2 m.kr.
Sambærilegar sölur49,9 m.kr.
Líklegt markaðsvirði45,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Skúlagata 30 seldist síðast 25.6.2025 á 48,4 m.kr. (1.042.565 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
25.06.202508.07.202548.375.000 kr.1.042.56549,8 m.kr.+3 %5,5 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.057.270 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 988.240–1.125.043 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Bergþórugata 1328.10.202655,1 m²192554,5 m.kr.989.111989.111↗
Hverfisgata 8202.10.202652 m²196053,5 m.kr.1.028.8461.028.846↗
Hverfisgata 68A23.09.202637,6 m²191544 m.kr.1.170.2131.186.098↗
Klapparstígur 13A08.09.202648,7 m²191048 m.kr.985.626999.006↗
Bergþórugata 1518.08.202649,3 m²192752,3 m.kr.1.060.8521.073.310↗
Baldursgata 7A06.08.202643 m²193447,5 m.kr.1.104.6511.117.623↗
Týsgata 130.07.202652,2 m²193954,5 m.kr.1.044.0611.061.115↗
Frakkastígur 12A22.07.202652,5 m²198159,6 m.kr.1.135.2381.153.781↗
Bergstaðastræti 5317.07.202637,8 m²192240 m.kr.1.058.2011.075.486↗
Laugavegur 6309.07.202651 m²194350,7 m.kr.994.1181.010.356↗
Lokastígur 1602.07.202649,7 m²194061 m.kr.1.227.3641.247.412↗
Lindargata 2812.06.202651,2 m²201653 m.kr.1.035.1561.039.798↗
Skólavörðustígur 809.06.202651,1 m²198758,5 m.kr.1.144.8141.149.948↗
Kárastígur 230.04.202648,7 m²190835 m.kr.718.686721.909↗
Hverfisgata 8224.04.202649,7 m²196047,5 m.kr.955.734960.020↗
Sýna 25 fleiri
Hverfisgata 8221.04.202649,7 m²196048,1 m.kr.967.807972.147↗
Leifsgata 1027.03.202653,4 m²193753 m.kr.992.509996.960↗
Leifsgata 525.03.202648,7 m²193354 m.kr.1.108.8301.113.802↗
Baldursgata 1324.03.202643,2 m²191949,5 m.kr.1.145.8331.150.971↗
Hverfisgata 8319.03.202642 m²190251 m.kr.1.214.2861.219.731↗
Bjarnarstígur 723.02.202649,5 m²192849,5 m.kr.1.000.0001.010.830↗
Grettisgata 44A10.02.202643,3 m²191239,5 m.kr.912.240922.120↗
Grettisgata 57B15.01.202645,4 m²192748,5 m.kr.1.068.2821.087.705↗
Laugavegur 27B15.01.202652 m²201951 m.kr.980.769998.601↗
Bergstaðastræti 9A30.12.202548,9 m²190954,9 m.kr.1.122.6991.142.073↗
Óðinsgata 20B22.12.202552,4 m²192845,5 m.kr.868.321883.306↗
Grettisgata 617.12.202541,1 m²194744,5 m.kr.1.082.7251.101.410↗
Grundarstígur 217.12.202553,1 m²192850 m.kr.941.620957.870↗
Lokastígur 1608.12.202547,7 m²194054 m.kr.1.132.0751.151.611↗
Skúlagata 3003.12.202546,7 m²202555,3 m.kr.1.184.1541.204.589↗
Skúlagata 3001.12.202548,9 m²202553,3 m.kr.1.089.9801.108.790↗
Njálsgata 8B21.11.202542,3 m²192645 m.kr.1.063.8301.083.172↗
Hverfisgata 8320.11.202542 m²190250,5 m.kr.1.202.3811.224.242↗
Suðurgata 1318.11.202547,6 m²193843 m.kr.903.361919.786↗
Vitastígur 1531.10.202542,6 m²197945 m.kr.1.056.3381.078.485↗
Kárastígur 320.10.202550,4 m²192150,4 m.kr.1.000.0001.020.966↗
Snorrabraut 5017.10.202545,5 m²194049,9 m.kr.1.096.7031.119.697↗
Bergþórugata 15A15.10.202543 m²192244 m.kr.1.023.2561.044.710↗
Bergstaðastræti 48A03.10.202545 m²194343,2 m.kr.960.000980.128↗
Vitastígur 703.10.202554,7 m²190367,5 m.kr.1.234.0041.259.876↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →