450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Borgartún 41, 105 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Borgartún 41 er 100,4 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 95,9 m.kr. til 102,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 100,8 m² · byggt 2025 · 2 herb. · Fastanúmer F2537389

Allar sölur í húsinu (Borgartún 41) →

F253733363,8 m² · 1 herb.F253733459,5 m² · 1 herb.F253736056,5 m² · 1 herb.F253738792,3 m² · 2 herb.F253738856,9 m² · 1 herb.F2537389100,8 m² · 2 herb.F2537390118,6 m² · 3 herb.F2537408144,2 m² · 3 herb.F253740956,6 m² · 1 herb.F2537410101,2 m² · 2 herb.10 eignir á Borgartún 41
Líklegt markaðsvirði
100,4 m.kr.
Bil 95,9 m.kr. – 102,5 m.kr. · 995.807 kr./m²
9,4 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 995.807 kr./m², 4,4 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur (953.488 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
102,5 m.kr.
Keypt á 102 m.kr. í mars 2026
Fasteignamat 2026
91,8 m.kr.
910.218 kr./m²
Fasteignamat 2027
91,8 m.kr.
0,0 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,7 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst102,5 m.kr.
Hverfishlutfall95,9 m.kr.
Sambærilegar sölur97,6 m.kr.
Líklegt markaðsvirði100,4 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Borgartún 41 seldist síðast 19.3.2026 á 102 m.kr. (1.011.905 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
19.03.202624.03.2026102.000.000 kr.1.011.905102,5 m.kr.+0 %88,5 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur

19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 953.488 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 873.032–977.462 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Hallgerðargata 9A15.10.202686,9 m²202080 m.kr.920.598920.598↗
Borgartún 4704.09.202681,7 m²202577,9 m.kr.953.488966.431↗
Borgartún 4703.09.202681,6 m²202578,9 m.kr.966.912980.038↗
Borgartún 4129.07.202692,3 m²202590 m.kr.975.081991.008↗
Borgartún 4127.07.2026118,6 m²2025115 m.kr.969.646985.484↗
Borgartún 4305.05.202687,2 m²202586,3 m.kr.989.679996.799↗
Borgartún 4316.01.202689,3 m²202587,5 m.kr.979.843997.658↗
Hallgerðargata 918.12.2025115,8 m²2020100,5 m.kr.867.876882.853↗
Hallgerðargata 1A10.11.2025104,1 m²202392 m.kr.883.766899.834↗
Borgartún 5330.10.2025116,4 m²2025123 m.kr.1.056.7011.078.856↗
Hallgerðargata 1924.10.202598,6 m²202085 m.kr.862.069880.143↗
Borgartún 4914.10.202581,8 m²202551,9 m.kr.634.817648.127↗
Borgartún 5114.10.202583,8 m²202553,2 m.kr.634.821648.131↗
Borgartún 4103.09.2025101,2 m²2025106 m.kr.1.047.4311.074.288↗
Hallgerðargata 302.09.202589 m²202085 m.kr.955.056979.545↗
Sýna 4 fleiri
Borgartún 4526.08.2025106,6 m²2025101 m.kr.947.467968.214↗
Hallgerðargata 1922.07.202598,6 m²202084,5 m.kr.856.998878.972↗
Hallgerðargata 2111.04.2025105,9 m²202093 m.kr.878.187901.530↗
Hallgerðargata 2127.12.202496,3 m²202095 m.kr.986.5011.029.712↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Laugarnes/Kirkjusandur → Allar sölur í götunni →