Fasteignamarkaðurinn í júlí 2026

Í júlí 2026 voru 989 kaupsamningar um íbúðir og hús þinglýstir á landinu, 7 % færri en í júlí 2025 miðað við sama dag. Á höfuðborgarsvæðinu voru samningarnir 618 (10 % færri). Miðgildi kaupverðs á höfuðborgarsvæðinu var 74,9 m.kr. og miðgildi fermetraverðs fjölbýlis 834.341 kr./m². Vísitala íbúðaverðs HMS hækkaði um 1,6 % á einu ári (júlí 2026).

Mánaðarskýrsla · kaupskrá HMS og vísitala íbúðaverðs · tekin 20. september 2026 kl. 21:43 (UTC) · breytist ekki

Lifandi tölur dagsins →← júní 2026 ágúst 2026 →

Helstu tölur mánaðarins

Kaupsamningar á landinu

989

▼ -7,1 % · vs. júlí 2025

júlí 2025 á sama degi: 1.065 · mánuðurinn á undan: 938

Höfuðborgarsvæðið

618

▼ -9,8 % · vs. júlí 2025

Landsbyggðin 371 (-2 %) · velta alls 70,2 mrd kr.

Fermetraverð fjölbýli HBS

834.341 kr./m²

Miðgildi 433 hreinna sala · sérbýli 791.665 kr./m²

Miðgildi kaupverðs HBS

74,9 m.kr.

Miðgildi stærðar 95 m² · landið 69,4 m.kr.

Vísitala íbúðaverðs HMS

113,5 júlí 2026

▲ +1,6 % · á einu ári

Höfuðborgarsvæðið +1,8 % · landsbyggðin +1,3 % · milli mánaða +0,1 %

Fjöldi telur alla þinglýsta kaupsamninga um íbúðir og hús með útgáfudag í júlí 2026 eins og þeir voru komnir í kaupskrá þegar skýrslan var tekin; samanburður við júlí 2025 miðast við sama dag í fyrra (as-of). Alls voru samningar júlí 2025 1.074 þegar allt var komið. Verðtölur eru miðgildi hreinna sala.

Höfuðborgarsvæðið og landsbyggðin

	Landið allt	Höfuðborgarsvæðið	Landsbyggðin
Kaupsamningar	989-7 % vs. júlí 2025	618-10 % vs. júlí 2025	371-2 % vs. júlí 2025
Sami mánuður í fyrra, sama dag	1.065	685	380
Mánuðurinn á undan	938	580	358
Velta, mrd kr.	70,2	50,9	19,3
Fermetraverð fjölbýlis, miðgildi	788.848 kr.576 hreinar sölur	834.341 kr.433 hreinar sölur	614.103 kr.143 hreinar sölur
Fermetraverð sérbýlis, miðgildi	600.481 kr.184 hreinar sölur	791.665 kr.66 hreinar sölur	525.057 kr.118 hreinar sölur
Kaupverð, miðgildi	69,4 m.kr.	74,9 m.kr.	58 m.kr.
Stærð, miðgildi	97 m²	95 m²	102 m²
Nýbyggingar, hlutfall samninga	18,3 %	18,8 %	17,5 %
Kaupverð / fasteignamat, eldri eignir	1,026620 sölur	1,023406 sölur	1,037214 sölur
Hlutfall sala yfir fasteignamati	62,9 %	61,8 %	65,0 %

Nýbyggingar: byggingarár 2024 eða síðar, eða eign skráð ófullbúin. Kaupverð/mat: miðgildi hlutfalls kaupverðs og gildandi fasteignamats í hreinum sölum eldri eigna. Velta telur hvert skjal einu sinni.

Sveitarfélögin í júlí 2026

Sveitarfélög með fimm eða fleiri þinglýsta kaupsamninga í mánuðinum, flest fyrst. Flestir samningar voru í Reykjavík (341).

Sveitarfélag	Samningar	júlí 2025	Fjölbýli kr./m²	Sérbýli kr./m²	Miðgildi kaupverðs
Reykjavík	341-7 %	367	855.091245 sölur	752.10525 sölur	71,1 m.kr.
Hafnarfjörður	99-13 %	114	756.60263 sölur	787.5558 sölur	69,9 m.kr.
Kópavogur	94-4 %	98	809.94467 sölur	784.31413 sölur	82 m.kr.
Garðabær	57-3 %	59	879.63043 sölur	907.74511 sölur	87 m.kr.
Reykjanesbær	550 %	55	686.65836 sölur	555.5569 sölur	55 m.kr.
Akureyrarbær	49-28 %	68	669.78928 sölur	597.60010 sölur	59,8 m.kr.
Suðurnesjabær	49+880 %	5	–	626.0505 sölur	71,5 m.kr.
Akraneskaupstaður	39+44 %	27	644.46821 sölur	618.06110 sölur	63 m.kr.
Sveitarfélagið Árborg	27-47 %	51	616.71510 sölur	571.11714 sölur	74,3 m.kr.
Vestmannaeyjabær	21-13 %	24	509.8939 sölur	491.4918 sölur	53,5 m.kr.
Mosfellsbær	20-38 %	32	818.41411 sölur	712.9316 sölur	85,9 m.kr.
Sveitarfélagið Ölfus	13+8 %	12	–	600.1166 sölur	63 m.kr.
Skagafjörður	11+38 %	8	376.6565 sölur	–	45,5 m.kr.
Múlaþing	10+67 %	6	–	503.4015 sölur	70,3 m.kr.
Ísafjarðarbær	9	3	–	–	43 m.kr.
Fjarðabyggð	8-11 %	9	–	–	50,8 m.kr.
Sveitarfélagið Vogar	8-50 %	16	587.1516 sölur	–	64 m.kr.
Seltjarnarnes	7-53 %	15	–	–	97,5 m.kr.
Fjallabyggð	6	1	–	–	42,3 m.kr.
Hveragerðisbær	6-65 %	17	–	–	57 m.kr.
Húnabyggð	5	1	–	–	55 m.kr.

Fermetraverð er miðgildi hreinna sala í mánuðinum og aðeins sýnt ef þær eru fimm eða fleiri; í litlum sveitarfélögum sveiflast það mikið milli mánaða. Júlí 2025 er talinn eins og hann var skráður á sama degi í fyrra.

Hverfin sem hreyfðust mest

Breyting á miðgildi fermetraverðs fjölbýlis eftir matssvæðum HMS á höfuðborgarsvæðinu: 12 mánuðirnir til og með júlí 2026 á móti 12 mánuðunum þar á undan, eldri eignir, n ≥ 15 í báðum tímabilum (56 svæði uppfylla skilyrðin).

Mesta hækkun

Hvassaleiti817.968 kr./m² · 26 sölur+11,8 %

Réttarholt843.887 kr./m² · 36 sölur+11,7 %

Vogabyggð878.017 kr./m² · 28 sölur+10,6 %

Hafnarfjörður – miðbær og eldri hverfi814.388 kr./m² · 139 sölur+9,0 %

Ægissíða og Hagar968.234 kr./m² · 32 sölur+7,5 %

Mesta lækkun

Melar871.735 kr./m² · 40 sölur-3,5 %

Valsreitur947.761 kr./m² · 31 sölur-2,4 %

Hamrar, Foldir, Hús732.104 kr./m² · 67 sölur-1,9 %

Tún852.292 kr./m² · 54 sölur-1,0 %

Urriðaholt825.012 kr./m² · 102 sölur-1,0 %

Dýrustu og ódýrustu sölur mánaðarins

Hreinar íbúðasölur á landinu öllu í júlí 2026, samkvæmt kaupskrá HMS.

Dýrustu

Eign	Kaupverð	m²	kr./m²
Bryggjugata 4Reykjavíkurborg · Fjölbýli	350 m.kr.	191	1.832.461
Aflakór 18Kópavogsbær · Einbýli	260 m.kr.	341	763.359
Markarflöt 9Garðabær · Einbýli	258,9 m.kr.	242	1.071.163
Frostaskjól 9BReykjavíkurborg · Sérbýli	228 m.kr.	275	830.601
Vorbraut 47Garðabær · Sérbýli	222 m.kr.	230	967.320

Ódýrustu

Eign	Kaupverð	m²	kr./m²
Austurvegur 1Langanesbyggð · Fjölbýli	7,6 m.kr.	122	61.936
Reykjatangi lóðHúnaþing vestra · Einbýli	9 m.kr.	179	50.279
Miðbraut 15Vopnafjarðarhreppur · Einbýli	10 m.kr.	71	140.647
Sunnuvegur 4Langanesbyggð · Einbýli	14 m.kr.	169	82.791
Hásteinsvegur 6Vestmannaeyjabær · Einbýli	17 m.kr.	174	97.589

Síðustu 13 mánuðir

Fjöldi kaupsamninga á landinu og miðgildi fermetraverðs fjölbýlis á höfuðborgarsvæðinu, mánuð fyrir mánuð, eins og staðan var þegar skýrslan var tekin.

Mánuður	Samningar	Þar af HBS	Fjölbýli HBS kr./m²
júlí 2025	1.074	686	797.383
ágúst 2025	1.012	652	810.579
september 2025	1.035	670	816.907
október 2025	1.123	753	824.074
nóvember 2025	799	545	827.633
desember 2025	1.155	763	803.571
janúar 2026	678	451	828.441
febrúar 2026	882	610	825.428
mars 2026	1.078	640	813.459
apríl 2026	783	509	818.464
maí 2026	900	513	844.426
júní 2026	938	580	808.174
júlí 2026	989	618	834.341

Nýjustu mánuðir eru alltaf lægri en þeir verða að lokum, því kaupsamningar berast kaupskrá eftir þinglýsingu. Þess vegna er samanburðurinn við fyrra ár hér að ofan gerður miðað við sama dag.

Hvað er eignin þín virði í dag?

Frítt verðmat frá löggiltum fasteignasala, byggt á sömu gögnum og þessi skýrsla.

Fá frítt verðmat

Skýrslan var tekin 20. september 2026 kl. 21:43 (UTC) og breytist ekki eftir það. Nýjustu tölur, uppfærðar daglega, eru á /markadurinn. Aðferðir á /um-gognin. Gögn: kaupskrá HMS. CC BY 4.0, tilvísun „450.is / kaupskrá HMS“. Hrágögn: 2026-07.json.