Seljavegur 33, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Seljavegur 33 er 38,4 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 33,2 m.kr. til 45,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 35,4 m² · byggt 1941 · Fastanúmer F2000645
Allar sölur í húsinu (Seljavegur 33) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt10,7 ár síðan; gömul sala vegur minna | 45,2 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 33,2 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 41,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 38,4 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Seljavegur 33 seldist síðast 8.2.2016 á 17,9 m.kr. (505.650 kr./m²); áður 2011.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 08.02.2016 | 15.02.2016 | 17.900.000 kr. | 505.650 | 45,2 m.kr. | +153 % | 12,1 m.kr. | ↗ |
| 22.11.2011 | 06.12.2011 | 9.400.000 kr. | 265.537 | 32,5 m.kr. | +246 % | 8,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
5 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.139.818 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.101.266–1.143.216 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Framnesvegur 28 | 13.08.2026 | 39,8 m² | 1929 | 46,5 m.kr. | 1.168.342 | 1.182.062 | ↗ |
| Öldugata 41 | 21.11.2025 | 39,5 m² | 1923 | 43,5 m.kr. | 1.101.266 | 1.121.289 | ↗ |
| Holtsgata 21 | 12.09.2025 | 32,9 m² | 1957 | 37,5 m.kr. | 1.139.818 | 1.169.044 | ↗ |
| Öldugata 41 | 02.07.2025 | 41,6 m² | 1923 | 42,1 m.kr. | 1.012.019 | 1.037.968 | ↗ |
| Sólvallagata 56 | 22.11.2024 | 39,8 m² | 1931 | 45,5 m.kr. | 1.143.216 | 1.196.637 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →