Seljavegur 33, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Seljavegur 33 er 45,8 m.kr. miðað við 23.10.2026 (bil 45,7 m.kr. til 45,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 41,5 m² · byggt 1941 · 1 herb. · Fastanúmer F2000652
Allar sölur í húsinu (Seljavegur 33) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt6,8 ár síðan; fullt vægi | 45,8 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 45,8 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 45,7 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 45,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Seljavegur 33 seldist síðast 19.12.2019 á 25,5 m.kr. (614.458 kr./m²); áður 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 19.12.2019 | 07.01.2020 | 25.500.000 kr. | 614.458 | 45,8 m.kr. | +80 % | 26,7 m.kr. | ↗ |
| 18.10.2007 | 26.10.2007 | 14.500.000 kr. | 349.398 | 47,6 m.kr. | +228 % | 8,8 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
9 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.093.117 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.046.025–1.101.266 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Framnesvegur 28 | 13.08.2026 | 39,8 m² | 1929 | 46,5 m.kr. | 1.168.342 | 1.182.062 | ↗ |
| Vesturgata 55 | 06.05.2026 | 49,4 m² | 1957 | 54 m.kr. | 1.093.117 | 1.100.981 | ↗ |
| Öldugata 41 | 21.11.2025 | 39,5 m² | 1923 | 43,5 m.kr. | 1.101.266 | 1.121.289 | ↗ |
| Sólvallagata 54 | 05.09.2025 | 49,7 m² | 1931 | 54,5 m.kr. | 1.096.579 | 1.124.696 | ↗ |
| Drafnarstígur 2A | 27.08.2025 | 48 m² | 1955 | 51,7 m.kr. | 1.077.083 | 1.100.669 | ↗ |
| Öldugata 51 | 17.07.2025 | 47,8 m² | 1947 | 50 m.kr. | 1.046.025 | 1.072.846 | ↗ |
| Öldugata 41 | 02.07.2025 | 41,6 m² | 1923 | 42,1 m.kr. | 1.012.019 | 1.037.968 | ↗ |
| Holtsgata 34 | 11.02.2025 | 47,2 m² | 1942 | 46 m.kr. | 974.576 | 1.014.429 | ↗ |
| Sólvallagata 56 | 22.11.2024 | 39,8 m² | 1931 | 45,5 m.kr. | 1.143.216 | 1.196.637 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →