Framnesvegur 21, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Framnesvegur 21 er 41,9 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 40,3 m.kr. til 44,4 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 34,4 m² · byggt 1922 · 1 herb. · Fastanúmer F2000909
Allar sölur í húsinu (Framnesvegur 21) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt4,9 ár síðan; fullt vægi | 44,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 40,3 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 40,4 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 41,9 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Framnesvegur 21 seldist síðast 10.11.2021 á 33 m.kr. (959.302 kr./m²); áður 2012 og 2007.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.11.2021 | 18.11.2021 | 33.000.000 kr. | 959.302 | 44,4 m.kr. | +34 % | 23,9 m.kr. | ↗ |
| 30.07.2012 | 09.08.2012 | 12.900.000 kr. | 375.000 | 42,6 m.kr. | +230 % | 9,7 m.kr. | |
| 20.08.2007 | 22.08.2007 | 11.900.000 kr. | 345.930 | 39,2 m.kr. | +230 % | 7,5 m.kr. |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.155.779 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.132.729–1.212.278 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Framnesvegur 28 | 13.08.2026 | 39,8 m² | 1929 | 46,5 m.kr. | 1.168.342 | 1.166.231 | ↗ |
| Öldugata 41 | 21.11.2025 | 39,5 m² | 1923 | 43,5 m.kr. | 1.101.266 | 1.106.272 | ↗ |
| Framnesvegur 5 | 09.04.2025 | 27,9 m² | 1924 | 37,5 m.kr. | 1.344.086 | 1.361.334 | ↗ |
| Sólvallagata 56 | 22.11.2024 | 39,8 m² | 1931 | 45,5 m.kr. | 1.143.216 | 1.180.611 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →