Framnesvegur 21, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Framnesvegur 21 er 42,8 m.kr. miðað við 16.10.2026 (bil 40 m.kr. til 45,9 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 34,1 m² · byggt 1922 · 1 herb. · Fastanúmer F2000911
Allar sölur í húsinu (Framnesvegur 21) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt2,8 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst | 45,9 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 40,6 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 40 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 42,8 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Framnesvegur 21 seldist síðast 20.12.2023 á 41,5 m.kr. (1.217.009 kr./m²); áður 2016.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 20.12.2023 | 05.01.2024 | 41.500.000 kr. | 1.217.009 | 45,9 m.kr. | +10 % | 34 m.kr. | ↗ |
| 17.11.2016 | 06.12.2016 | 21.000.000 kr. | 615.836 | 47,2 m.kr. | +125 % | 14,9 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs
4 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.155.779 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 1.132.729–1.212.278 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Framnesvegur 28 | 13.08.2026 | 39,8 m² | 1929 | 46,5 m.kr. | 1.168.342 | 1.166.231 | ↗ |
| Öldugata 41 | 21.11.2025 | 39,5 m² | 1923 | 43,5 m.kr. | 1.101.266 | 1.106.272 | ↗ |
| Framnesvegur 5 | 09.04.2025 | 27,9 m² | 1924 | 37,5 m.kr. | 1.344.086 | 1.361.334 | ↗ |
| Sólvallagata 56 | 22.11.2024 | 39,8 m² | 1931 | 45,5 m.kr. | 1.143.216 | 1.180.611 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Vestan Bræðraborgarstígs → Allar sölur í götunni →