450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Skólavörðustígur 6B, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Skólavörðustígur 6B er 103,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 92,6 m.kr. til 125 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 121,8 m² · byggt 1986 · 2 herb. · Fastanúmer F2004512

Allar sölur í húsinu (Skólavörðustígur 6B) →

F200449950,6 m²F200450185,1 m²F200450484,7 m² · 2 herb.F200450567,2 m² · 1 herb.F200450673,5 m² · 2 herb.F200450784,7 m² · 2 herb.F200451084,4 m² · 2 herb.F2004511114,9 m² · 1 herb.F2004512121,8 m² · 2 herb.F227443680,8 m² · 1 herb.10 eignir á Skólavörðustígur 6B
Líklegt markaðsvirði
103,2 m.kr.
Bil 92,6 m.kr. – 125 m.kr. · 847.411 kr./m²
10,6 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 847.411 kr./m², 1,5 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (834.933 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
125 m.kr.
Keypt á 54,5 m.kr. í október 2016
Fasteignamat 2026
93,3 m.kr.
766.010 kr./m²
Fasteignamat 2027
92,2 m.kr.
-1,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt9,9 ár síðan; gömul sala vegur minna125 m.kr.
Hverfishlutfall92,6 m.kr.
Sambærilegar sölur102,9 m.kr.
Líklegt markaðsvirði103,2 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Skólavörðustígur 6B seldist síðast 19.10.2016 á 54,5 m.kr. (447.455 kr./m²).

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
19.10.201605.11.201654.500.000 kr.447.455125 m.kr.+129 %84,8 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

19 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 834.933 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 758.268–925.448 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Klapparstígur 126.06.2026108 m²199081,5 m.kr.754.630747.862↗
Lindargata 2720.04.2026104,5 m²200691 m.kr.870.813863.003↗
Lindargata 2715.04.2026131,1 m²2006119 m.kr.907.704899.563↗
Vatnsstígur 1505.03.2026141,4 m²2004161 m.kr.1.138.6141.128.402↗
Klapparstígur 123.01.2026105 m²199080 m.kr.761.905765.368↗
Klapparstígur 116.01.2026107,8 m²199095 m.kr.881.262885.268↗
Klapparstígur 112.12.2025113,2 m²1990110 m.kr.971.731975.261↗
Skúlagata 4016.10.2025144 m²199098,9 m.kr.686.806691.815↗
Klapparstígur 109.07.2025108,8 m²199097 m.kr.891.544902.158↗
Grettisgata 504.07.2025104,2 m²198387 m.kr.834.933844.873↗
Skólavörðustígur 6B09.05.2025114,9 m²198681 m.kr.704.961714.007↗
Lindargata 3316.04.202598,1 m²2004112 m.kr.1.141.6921.156.342↗
Skúlagata 1003.03.2025134,2 m²199290,7 m.kr.675.857683.277↗
Klapparstígur 103.03.2025114,5 m²199091,5 m.kr.799.127807.901↗
Skúlagata 2013.02.2025100 m²199781 m.kr.810.000831.831↗
Sýna 4 fleiri
Bergstaðastræti 1317.12.2024118,1 m²197583 m.kr.702.794723.753↗
Snorrabraut 56B26.11.2024126,8 m²199297 m.kr.764.984790.007↗
Klapparstígur 713.11.2024119,7 m²1999112,9 m.kr.943.191974.043↗
Njálsgata 1901.10.2024124,6 m²2005125,6 m.kr.1.008.0261.043.926↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →