450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Grettisgata 57B, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Grettisgata 57B er 58,7 m.kr. miðað við 12.11.2026 (bil 57,7 m.kr. til 61,1 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 61,8 m² · byggt 1927 · 1 herb. · Fastanúmer F2005445

Allar sölur í húsinu (Grettisgata 57B) →

F200544445,4 m² · 1 herb.F200544561,8 m² · 1 herb.2 eignir á Grettisgata 57B
Líklegt markaðsvirði
58,7 m.kr.
Bil 57,7 m.kr. – 61,1 m.kr. · 950.156 kr./m²
0,6 % undir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 950.156 kr./m², 3,2 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (981.375 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
57,7 m.kr.
Keypt á 56,5 m.kr. í ágúst 2025
Fasteignamat 2026
59,1 m.kr.
955.502 kr./m²
Fasteignamat 2027
58 m.kr.
-1,8 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 12.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt1,2 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst57,7 m.kr.
Hverfishlutfall59,5 m.kr.
Sambærilegar sölur61,1 m.kr.
Líklegt markaðsvirði58,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Grettisgata 57B seldist síðast 21.8.2025 á 56,5 m.kr. (914.239 kr./m²); áður 2008.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
21.08.202526.08.202556.500.000 kr.914.23957,7 m.kr.+2 %53,3 m.kr.↗
03.10.200809.10.200818.800.000 kr.304.20761,3 m.kr.+226 %14 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 981.375 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 934.835–1.010.092 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Grettisgata 44A30.10.202665,5 m²191266 m.kr.1.007.6341.007.634↗
Hallveigarstígur 928.10.202663,1 m²192860 m.kr.950.872950.872↗
Bergþórugata 1328.10.202655,1 m²192554,5 m.kr.989.111989.111↗
Snorrabraut 3622.09.202664,7 m²193957 m.kr.880.989892.948↗
Nönnugata 1601.09.202658,2 m²193053,5 m.kr.919.244931.722↗
Snorrabraut 3626.08.202664,7 m²193953,3 m.kr.823.029832.694↗
Baldursgata 6A21.08.202671,6 m²194368 m.kr.949.721960.874↗
Týsgata 130.07.202652,2 m²193954,5 m.kr.1.044.0611.061.115↗
Bergþórugata 2917.07.202671,5 m²193062,5 m.kr.874.126888.404↗
Grettisgata 8015.07.202670,9 m²193061,5 m.kr.867.419881.587↗
Snorrabraut 3409.07.202657,1 m²193637 m.kr.647.986658.570↗
Laugavegur 6309.07.202651 m²194350,7 m.kr.994.1181.010.356↗
Ingólfsstræti 1002.07.202674,1 m²190780 m.kr.1.079.6221.097.256↗
Lokastígur 1602.07.202649,7 m²194061 m.kr.1.227.3641.247.412↗
Leifsgata 2329.06.202656,1 m²193753 m.kr.944.742948.979↗
Sýna 25 fleiri
Tjarnargata 1027.04.202665 m²193474,3 m.kr.1.142.3081.147.430↗
Bergstaðastræti 4810.04.202662,7 m²194061,4 m.kr.979.266983.657↗
Leifsgata 1027.03.202653,4 m²193753 m.kr.992.509996.960↗
Þingholtsstræti 2320.03.202661,7 m²191458 m.kr.940.032944.247↗
Njálsgata 3411.03.202655,9 m²192559 m.kr.1.055.4561.060.189↗
Leifsgata 1802.03.202665,1 m²193555,5 m.kr.852.535856.358↗
Njálsgata 58B28.02.202658,4 m²192362 m.kr.1.061.6441.073.142↗
Bjarnarstígur 723.02.202649,5 m²192849,5 m.kr.1.000.0001.010.830↗
Njálsgata 58B12.02.202669 m²192369 m.kr.1.000.0001.010.830↗
Freyjugata 2602.02.202665 m²192964,5 m.kr.992.3081.003.055↗
Hallveigarstígur 927.01.202663,1 m²192860,1 m.kr.952.456969.773↗
Bergstaðastræti 50A27.01.202668,7 m²192566 m.kr.960.699978.166↗
Óðinsgata 20B22.12.202552,4 m²192845,5 m.kr.868.321883.306↗
Grundarstígur 217.12.202553,1 m²192850 m.kr.941.620957.870↗
Njálsgata 8715.12.202566,6 m²193965,5 m.kr.983.4831.000.455↗
Barónsstígur 6127.11.202569,7 m²193350 m.kr.717.360730.403↗
Bergstaðastræti 9A24.11.202562 m²190963,5 m.kr.1.024.1941.042.816↗
Njálsgata 7530.10.202564,4 m²193070 m.kr.1.086.9571.109.746↗
Njálsgata 7824.10.202573,2 m²193070,8 m.kr.967.213987.492↗
Kárastígur 320.10.202550,4 m²192150,4 m.kr.1.000.0001.020.966↗
Klapparstígur 1316.10.202566,7 m²193657,5 m.kr.861.319879.378↗
Þórsgata 1503.10.202569,6 m²192065,7 m.kr.943.247963.023↗
Grettisgata 5726.08.202550,4 m²192952 m.kr.1.031.7461.054.339↗
Hverfisgata 10013.08.202568,7 m²193069,9 m.kr.1.017.4671.039.747↗
Laugavegur 40A13.08.202563,7 m²192963 m.kr.989.0111.010.668↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →