450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Bergþórugata 13, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Bergþórugata 13 er 54,1 m.kr. miðað við 05.11.2026 (bil 51,4 m.kr. til 55,5 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 55,1 m² · byggt 1925 · 1 herb. · Fastanúmer F2008106

Allar sölur í húsinu (Bergþórugata 13) →

F200810551,5 m² · 1 herb.F200810655,1 m² · 1 herb.F200810760,4 m² · 2 herb.F2255069149,5 m² · 3 herb.4 eignir á Bergþórugata 13
Líklegt markaðsvirði
54,1 m.kr.
Bil 51,4 m.kr. – 55,5 m.kr. · 981.936 kr./m²
6,0 % yfir fasteignamati 2026
Matið samsvarar 981.936 kr./m², 1,1 % undir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (992.409 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
54,5 m.kr.
Keypt á 54,5 m.kr. í október 2026
Fasteignamat 2026
51,1 m.kr.
926.497 kr./m²
Fasteignamat 2027
50,3 m.kr.
-1,6 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 05.11.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,0 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst54,5 m.kr.
Hverfishlutfall51,4 m.kr.
Sambærilegar sölur55,5 m.kr.
Líklegt markaðsvirði54,1 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Bergþórugata 13 seldist síðast 28.10.2026 á 54,5 m.kr. (989.111 kr./m²); áður 2024, 2017 og 2007.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
28.10.202603.11.202654.500.000 kr.989.11154,5 m.kr.0 %51,1 m.kr.↗
23.02.202405.03.202453.000.000 kr.961.88759,4 m.kr.+12 %46,7 m.kr.↗
03.08.201717.08.201732.000.000 kr.580.76263,1 m.kr.+97 %24,4 m.kr.↗
21.06.200729.06.200717.600.000 kr.319.41959,8 m.kr.+239 %13,2 m.kr.

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 992.409 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 917.993–1.063.304 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Snorrabraut 3622.09.202664,7 m²193957 m.kr.880.989892.948↗
Klapparstígur 13A08.09.202648,7 m²191048 m.kr.985.626999.006↗
Nönnugata 1601.09.202658,2 m²193053,5 m.kr.919.244931.722↗
Snorrabraut 3626.08.202664,7 m²193953,3 m.kr.823.029832.694↗
Bergþórugata 1518.08.202649,3 m²192752,3 m.kr.1.060.8521.073.310↗
Týsgata 130.07.202652,2 m²193954,5 m.kr.1.044.0611.061.115↗
Snorrabraut 3409.07.202657,1 m²193637 m.kr.647.986658.570↗
Laugavegur 6309.07.202651 m²194350,7 m.kr.994.1181.010.356↗
Lokastígur 1602.07.202649,7 m²194061 m.kr.1.227.3641.247.412↗
Leifsgata 2329.06.202656,1 m²193753 m.kr.944.742948.979↗
Kárastígur 230.04.202648,7 m²190835 m.kr.718.686721.909↗
Tjarnargata 1027.04.202665 m²193474,3 m.kr.1.142.3081.147.430↗
Bergstaðastræti 4810.04.202662,7 m²194061,4 m.kr.979.266983.657↗
Leifsgata 1027.03.202653,4 m²193753 m.kr.992.509996.960↗
Leifsgata 525.03.202648,7 m²193354 m.kr.1.108.8301.113.802↗
Sýna 25 fleiri
Þingholtsstræti 2320.03.202661,7 m²191458 m.kr.940.032944.247↗
Njálsgata 3411.03.202655,9 m²192559 m.kr.1.055.4561.060.189↗
Leifsgata 1802.03.202665,1 m²193555,5 m.kr.852.535856.358↗
Njálsgata 58B28.02.202658,4 m²192362 m.kr.1.061.6441.073.142↗
Bjarnarstígur 723.02.202649,5 m²192849,5 m.kr.1.000.0001.010.830↗
Freyjugata 2602.02.202665 m²192964,5 m.kr.992.3081.003.055↗
Hallveigarstígur 927.01.202663,1 m²192860,1 m.kr.952.456969.773↗
Grettisgata 57B15.01.202645,4 m²192748,5 m.kr.1.068.2821.087.705↗
Bergstaðastræti 9A30.12.202548,9 m²190954,9 m.kr.1.122.6991.142.073↗
Njálsgata 4830.12.202557,3 m²190646 m.kr.802.792816.646↗
Óðinsgata 20B22.12.202552,4 m²192845,5 m.kr.868.321883.306↗
Grundarstígur 217.12.202553,1 m²192850 m.kr.941.620957.870↗
Lokastígur 1608.12.202547,7 m²194054 m.kr.1.132.0751.151.611↗
Bergstaðastræti 9A24.11.202562 m²190963,5 m.kr.1.024.1941.042.816↗
Suðurgata 1318.11.202547,6 m²193843 m.kr.903.361919.786↗
Njálsgata 7530.10.202564,4 m²193070 m.kr.1.086.9571.109.746↗
Kárastígur 320.10.202550,4 m²192150,4 m.kr.1.000.0001.020.966↗
Snorrabraut 5017.10.202545,5 m²194049,9 m.kr.1.096.7031.119.697↗
Bergstaðastræti 48A03.10.202545 m²194343,2 m.kr.960.000980.128↗
Grettisgata 5726.08.202550,4 m²192952 m.kr.1.031.7461.054.339↗
Grettisgata 57B21.08.202561,8 m²192756,5 m.kr.914.239934.259↗
Ingólfsstræti 1618.08.202545,8 m²192863 m.kr.1.375.5461.405.667↗
Laugavegur 40A13.08.202563,7 m²192963 m.kr.989.0111.010.668↗
Snorrabraut 3413.08.202557,4 m²193645 m.kr.783.972801.139↗
Óðinsgata 211.08.202562,3 m²190668 m.kr.1.091.4931.115.394↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →