450.isBaldur Jezorski · löggiltur fasteignasali

Njálsgata 58B, 101 Reykjavík

Líklegt markaðsvirði Njálsgata 58B er 60,7 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 57,1 m.kr. til 61,8 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Fjölbýli · 58,4 m² · byggt 1923 · 1 herb. · Fastanúmer F2008168

Allar sölur í húsinu (Njálsgata 58B) →

F200816858,4 m² · 1 herb.F200816969 m² · 2 herb.2 eignir á Njálsgata 58B
Líklegt markaðsvirði
60,7 m.kr.
Bil 57,1 m.kr. – 61,8 m.kr. · 1.039.836 kr./m²
Á pari við fasteignamat
Matið samsvarar 1.039.836 kr./m², 6,0 % yfir miðgildi fjölbýlis á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut (981.375 kr./m²).
Núvirði síðustu sölu
61,8 m.kr.
Keypt á 62 m.kr. í febrúar 2026
Fasteignamat 2026
61 m.kr.
1.043.664 kr./m²
Fasteignamat 2027
60,8 m.kr.
-0,2 % milli ára

Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.

Rafrænt verðmat, reiknað sjálfkrafa úr kaupskrá HMS · staða 27.09.2026. Kemur ekki í stað verðmats fasteignasala.

Fá frítt verðmatFylgjast með eigninni

Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?

Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.

ÞátturVerðmæti
Síðasta sala núvirt0,6 ár síðan; nýleg sala vegur þyngst61,8 m.kr.
Hverfishlutfall60,5 m.kr.
Sambærilegar sölur57,1 m.kr.
Líklegt markaðsvirði60,7 m.kr.

Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.

Söluferill

Njálsgata 58B seldist síðast 28.2.2026 á 62 m.kr. (1.061.644 kr./m²); áður 2024, 2022 og 2019.

Dags.ÞinglýstKaupverðKr./m²NúvirðiBreytingFasteignamat þáFastinn
28.02.202606.03.202662.000.000 kr.1.061.64461,8 m.kr.-0 %61 m.kr.↗
30.05.202411.06.202456.900.000 kr.974.31560,3 m.kr.+6 %51,5 m.kr.↗
14.01.202219.01.202248.400.000 kr.828.76763,4 m.kr.+31 %39,3 m.kr.↗
05.09.201918.09.201934.500.000 kr.590.75361,8 m.kr.+79 %38,1 m.kr.↗
28.07.201616.08.201631.100.000 kr.532.53473,8 m.kr.+137 %24,4 m.kr.↗

Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.

Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut

40 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 981.375 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 934.835–1.029.161 kr./m².

HeimilisfangDags.StærðByggtKaupverðKr./m²Núvirt kr./m²Fastinn
Klapparstígur 13A08.09.202648,7 m²191048 m.kr.985.626985.626↗
Nönnugata 1601.09.202658,2 m²193053,5 m.kr.919.244919.244↗
Snorrabraut 3626.08.202664,7 m²193953,3 m.kr.823.029821.542↗
Bergþórugata 1518.08.202649,3 m²192752,3 m.kr.1.060.8521.058.935↗
Týsgata 130.07.202652,2 m²193954,5 m.kr.1.044.0611.046.903↗
Bergstaðastræti 4510.07.202664,6 m²190361 m.kr.944.272946.843↗
Snorrabraut 3409.07.202657,1 m²193637 m.kr.647.986649.750↗
Laugavegur 6309.07.202651 m²194350,7 m.kr.994.118996.824↗
Lokastígur 1602.07.202649,7 m²194061 m.kr.1.227.3641.230.705↗
Leifsgata 2329.06.202656,1 m²193753 m.kr.944.742936.269↗
Kárastígur 230.04.202648,7 m²190835 m.kr.718.686712.240↗
Tjarnargata 1027.04.202665 m²193474,3 m.kr.1.142.3081.132.063↗
Bergstaðastræti 4810.04.202662,7 m²194061,4 m.kr.979.266970.483↗
Leifsgata 1027.03.202653,4 m²193753 m.kr.992.509983.608↗
Leifsgata 525.03.202648,7 m²193354 m.kr.1.108.8301.098.885↗
Sýna 25 fleiri
Þingholtsstræti 2320.03.202661,7 m²191458 m.kr.940.032931.601↗
Þingholtsstræti 8A13.03.202660,3 m²190458 m.kr.961.857953.230↗
Njálsgata 3411.03.202655,9 m²192559 m.kr.1.055.4561.045.990↗
Leifsgata 1802.03.202665,1 m²193555,5 m.kr.852.535844.889↗
Bjarnarstígur 723.02.202649,5 m²192849,5 m.kr.1.000.000997.292↗
Njálsgata 58B12.02.202669 m²192369 m.kr.1.000.000997.292↗
Freyjugata 2602.02.202665 m²192964,5 m.kr.992.308989.621↗
Hallveigarstígur 927.01.202663,1 m²192860,1 m.kr.952.456956.785↗
Bergstaðastræti 50A27.01.202668,7 m²192566 m.kr.960.699965.066↗
Bergstaðastræti 9A30.12.202548,9 m²190954,9 m.kr.1.122.6991.126.778↗
Njálsgata 4830.12.202557,3 m²190646 m.kr.802.792805.709↗
Óðinsgata 20B22.12.202552,4 m²192845,5 m.kr.868.321871.476↗
Grundarstígur 217.12.202553,1 m²192850 m.kr.941.620945.041↗
Njálsgata 8715.12.202566,6 m²193965,5 m.kr.983.483987.056↗
Lokastígur 1608.12.202547,7 m²194054 m.kr.1.132.0751.136.188↗
Barónsstígur 6127.11.202569,7 m²193350 m.kr.717.360720.621↗
Bergstaðastræti 9A24.11.202562 m²190963,5 m.kr.1.024.1941.028.849↗
Suðurgata 1318.11.202547,6 m²193843 m.kr.903.361907.467↗
Njálsgata 7530.10.202564,4 m²193070 m.kr.1.086.9571.094.884↗
Kárastígur 320.10.202550,4 m²192150,4 m.kr.1.000.0001.007.293↗
Hverfisgata 3717.10.202567,7 m²190664 m.kr.945.347952.241↗
Klapparstígur 1316.10.202566,7 m²193657,5 m.kr.861.319867.600↗
Bergstaðastræti 4507.10.202567,8 m²190368 m.kr.1.002.9501.010.264↗
Vitastígur 703.10.202554,7 m²190367,5 m.kr.1.234.0041.243.003↗
Þórsgata 1503.10.202569,6 m²192065,7 m.kr.943.247950.126↗

Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.

Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →