Laufásvegur 6, 101 Reykjavík
Líklegt markaðsvirði Laufásvegur 6 er 46,2 m.kr. miðað við 27.09.2026 (bil 42,9 m.kr. til 48,2 m.kr.). Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Fjölbýli · 44,3 m² · byggt 1900 · 1 herb. · Fastanúmer F2214698
Allar sölur í húsinu (Laufásvegur 6) →
Fáðu frítt verðmat fasteignasala á eignina þína eða eignina sem þú ert að hugsa um að kaupa.
Hvernig er líklegt markaðsvirði reiknað?
Við vegum saman þrjár leiðir: síðustu sölu eignarinnar núvirta, fasteignamat leiðrétt með hverfishlutfalli og sambærilegar sölur í hverfinu.
| Þáttur | Verðmæti |
|---|---|
| Síðasta sala núvirt3,5 ár síðan; fullt vægi | 47,4 m.kr. |
| Hverfishlutfall | 42,9 m.kr. |
| Sambærilegar sölur | 48,2 m.kr. |
| Líklegt markaðsvirði | 46,2 m.kr. |
Núvirði er reiknað með vísitölu íbúðaverðs HMS fyrir viðeigandi eignaflokk. Sambærilegar sölur eru eignir af sömu tegund í sama matssvæði, svipaðar að stærð og aldri, síðustu 24 mánuði, færðar til dagsins í dag með vísitölunni. Líkanið er bakprófað á 25 þúsund endursölum 2022 til 2026: helmingur mata lendir innan 5 % frá raunverulegu kaupverði og 78 % innan 10 %. Rafrænt verðmat er tölfræðilegt mat, ekki verðmat fasteignasala.
Söluferill
Laufásvegur 6 seldist síðast 5.4.2023 á 42 m.kr. (948.081 kr./m²); áður 2022, 2019 og 2017.
| Dags. | Þinglýst | Kaupverð | Kr./m² | Núvirði | Breyting | Fasteignamat þá | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 05.04.2023 | 18.04.2023 | 42.000.000 kr. | 948.081 | 47,4 m.kr. | +13 % | 35,4 m.kr. | ↗ |
| 05.05.2022 | 22.06.2022 | 39.900.000 kr. | 900.677 | 46,5 m.kr. | +17 % | 28 m.kr. | ↗ |
| 01.10.2019 | 10.10.2019 | 29.400.000 kr. | 663.657 | 52,4 m.kr. | +78 % | 25,8 m.kr. | ↗ |
| 02.02.2017 | 13.02.2017 | 27.150.000 kr. | 612.867 | 58,4 m.kr. | +115 % | 20,1 m.kr. | ↗ |
Núvirði = kaupverð fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS.
Sambærilegar sölur á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut
16 sölur á eignum af sömu tegund og svipaðri stærð síðustu 24 mánuði. Miðgildi fermetraverðs er 1.074.277 kr./m² og helmingur salanna liggur á bilinu 982.496–1.159.970 kr./m².
| Heimilisfang | Dags. | Stærð | Byggt | Kaupverð | Kr./m² | Núvirt kr./m² | Fastinn |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Klapparstígur 13A | 08.09.2026 | 48,7 m² | 1910 | 48 m.kr. | 985.626 | 985.626 | ↗ |
| Kárastígur 2 | 30.04.2026 | 48,7 m² | 1908 | 35 m.kr. | 718.686 | 712.240 | ↗ |
| Baldursgata 13 | 24.03.2026 | 43,2 m² | 1919 | 49,5 m.kr. | 1.145.833 | 1.135.556 | ↗ |
| Hverfisgata 83 | 19.03.2026 | 42 m² | 1902 | 51 m.kr. | 1.214.286 | 1.203.396 | ↗ |
| Grettisgata 44A | 10.02.2026 | 43,3 m² | 1912 | 39,5 m.kr. | 912.240 | 909.770 | ↗ |
| Bergstaðastræti 9A | 30.12.2025 | 48,9 m² | 1909 | 54,9 m.kr. | 1.122.699 | 1.126.778 | ↗ |
| Hverfisgata 83 | 20.11.2025 | 42 m² | 1902 | 50,5 m.kr. | 1.202.381 | 1.207.846 | ↗ |
| Bergstaðastræti 45 | 22.09.2025 | 50,5 m² | 1903 | 52,5 m.kr. | 1.039.604 | 1.051.980 | ↗ |
| Hverfisgata 83 | 10.09.2025 | 53 m² | 1902 | 54,9 m.kr. | 1.035.849 | 1.048.181 | ↗ |
| Miðstræti 8A | 21.07.2025 | 35,8 m² | 1919 | 49,9 m.kr. | 1.393.855 | 1.410.449 | ↗ |
| Miðstræti 10 | 26.06.2025 | 36,6 m² | 1904 | 49 m.kr. | 1.338.798 | 1.359.717 | ↗ |
| Baldursgata 17 | 05.05.2025 | 51,4 m² | 1919 | 57 m.kr. | 1.108.949 | 1.123.179 | ↗ |
| Vesturgata 14 | 16.04.2025 | 39,5 m² | 1911 | 44,5 m.kr. | 1.126.582 | 1.141.039 | ↗ |
| Lindargata 58 | 17.01.2025 | 50,7 m² | 1907 | 50,9 m.kr. | 1.003.945 | 1.036.784 | ↗ |
| Bjargarstígur 6 | 14.11.2024 | 40,9 m² | 1901 | 39,8 m.kr. | 973.105 | 1.004.936 | ↗ |
Sýna 1 fleiri
| Njálsgata 43A | 30.10.2024 | 50,8 m² | 1906 | 38,6 m.kr. | 759.843 | 786.904 | ↗ |
Núvirt kr./m² er fermetraverð sölunnar fært til dagsins í dag með vísitölu íbúðaverðs HMS; miðgildi þessara núvirtu talna er notað í rafræna verðmatinu.
Fasteignaverð á svæðinu Frá Tjörn að Snorrabraut → Allar sölur í götunni →